Как заключить договор ренты пожизненным содержанием. Порядок заключения договора ренты. Нюансы при составлении текста

Содержание
  1. Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант
  2. Документы при заключении договора постоянной ренты
  3. Документы при заключении договора пожизненной ренты
  4. Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением
  5. Заключение
  6. Образцы заявлений и бланков
  7. Вам будут полезны следующие статьи
  8. Договор ренты. Существенные условия, ответственность за нарушение
  9. Наследование прав и обязанностей по договору ренты
  10. Налогообложение доходов по договору ренты
  11. Как заключить договор пожизненной ренты
  12. Основные правила составления договора пожизненной ренты на квартиру
  13. Что вписывать в договор пожизненной ренты
  14. Образец договора ренты
  15. Договор пожизненной ренты: образец или юридическая помощь?
  16. Как заключить договор пожизненной ренты у нотариуса
  17. Регистрация договора
  18. Что такое пожизненная рента квартиры
  19. Что это – пожизненная рента квартиры
  20. Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты
  21. Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры
  22. Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности составления
  23. Что представляет собой этого договор
  24. Особенности составления
  25. Предмет договора
  26. Порядок предоставления
  27. Права и обязанности сторон
  28. Порядок выкупа пожизненного содержания
  29. Права и ответственность сторон
  30. Заключительные положения
  31. Образец договора ренты
  32. Можно ли составить самостоятельно
  33. Порядок заключения
  34. Некоторые нюансы ренты

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант

Как заключить договор ренты пожизненным содержанием. Порядок заключения договора ренты. Нюансы при составлении текста

Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.

За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.

Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Предметом договора по ренте может выступать:

  • Движимое имущество;
  • Недвижимость;
  • Денежные средства;
  • Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

  • Имущественные права и обязанности;
  • Электронные денежные средства;
  • Личные нематериальные блага;
  • Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Договор подразделяется на три вида:

  1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
  2. Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
  3. с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

Документы при заключении договора постоянной ренты

Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:

  • Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
  • Паспорт на жилье;
  • Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
  • Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
  • Квитанция об уплате налога;
  • Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
  • Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
  • Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Документы при заключении договора пожизненной ренты

Необходимые документы для договора ренты:

  • Паспорта участников делопроизводства;
  • Финансово-лицевой счет на недвижимость;
  • Свидетельство или выписка о праве собственности;
  • Справка об оценочной стоимости квартиры;
  • Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
  • Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
  • Кадастровый паспорт (до 2016 года);
  • Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

  • Разрешение супругов или заявление в противном случае;
  • Доверенность на право представительства (при необходимости);
  • Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
  • Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
  • Свидетельство или выписка о регистрации;
  • Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
  • Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
  • Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
  • Квитанция уплаты налога.

Заключение

Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.

Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

  1. Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  2. Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
  3. Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
  4. При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
  5. Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
  6. Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-renty/

Договор ренты. Существенные условия, ответственность за нарушение

Как заключить договор ренты пожизненным содержанием. Порядок заключения договора ренты. Нюансы при составлении текста

В настоящей статье мы расскажем о том, как оформить договор пожизненной ренты на квартиру или иной рентный договор, поговорим об основных различиях в данных договорах, о порядке оформления договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

По договору ренты одна сторона – получатель ренты передает другой стороне – плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Отношения, возникающие в связи с заключением договора ренты, регулируются ГК РФ.

Обратите внимание: Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимости под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Важно понимать, что право собственности на передаваемое недвижимое имущество при заключении договора ренты переходит в момент государственной регистрации. То есть с момента регистрации договора у получателя ренты остается только право требования к плательщику.

Рента обременяет объект недвижимости, переданный под ее выплату. В случае продажи переданного в ренту имущества обязательства перед получателем ренты не заканчиваются, а возникают у другого лица – нового собственника. При этом законодатель защищает более слабую сторону – получателя ренты.

Закон предусматривает субсидиарную ответственность продавца обремененного рентой имущества по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора.

То есть, если новый собственник не спешит исполнить обязательства, предусмотренные договором ренты, или вообще отказывается от них, то получатель ренты вправе предъявить требования предыдущему плательщику. Вместе с тем, стороны вправе

Кроме того, при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.

Закон предусматривает две разновидности договора: постоянная (с обязанностью выплачивать ренту бессрочно) или пожизненная рента (с обязанностью выплачивать ренту  на срок жизни получателя ренты).

Внимание: По договору ренты имущество получателем ренты может быть передано за плату (тогда к нему применяются также правила о договоре купли-продажи) или бесплатно (тогда к нему применяются правила о договоре дарения). 

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. У этой разновидности ренты есть ряд особенностей, рассмотрим их, поскольку заключение именно этой формы договора несет максимальное количество рисков для обеих сторон.

По договору пожизненного содержания с иждивением получателем ренты может быть только гражданин, а передаваемое имущество – принадлежащий ему объект недвижимости.

Существенным условием договора ренты при этом является стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух величин прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости (а если он не установлен, то минимума на душу населения в целом по России). Это может быть обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход, оплата медицинских услуг. Причем не только получателя ренты, но указанного им в договоре третьего лица. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг.  А можно закрепить возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуральной форме выплатой периодических платежей в деньгах.

Необходимо обратить внимание, процент, выплачиваемый при просрочке оплаты ренты, невелик, и привязан к ключевой ставке Банка России. В интересах получателя ренты предусмотреть в договоре более суровые санкции за просрочку выплаты содержания.

Собственником передаваемого имущества становится плательщик ренты, но его возможности по распоряжению полученной недвижимостью ограничены законом. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом распоряжаться недвижимостью (например, сдавать в аренду), переданной ему, только с предварительного согласия получателя ренты. 

Риск случайной гибели или повреждения имущества несет плательщик ренты.

При этом случайная гибель или повреждение переданного недвижимого имущества освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее только в случае, если имущество ему передано за плату и между плательщиком и получателем заключен договор постоянной ренты (обязательство не прекращается автоматически; нужно заявление от плательщика ренты).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом.

Важный момент: При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, предусматривающем передачу имущества за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается рыночная цена переданного имущества.

Существенным, согласно ГК РФ, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае расторжения договора в связи с существенным нарушением плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Риски получателя ренты очевидны – имущество уже передано, а содержание когда еще будет получено. Можно минимизировать их с помощью грамотно составленного договора. В нем рекомендуем предусмотреть:

  • максимально подробно – содержание, на которое претендует получатель ренты. Необходимо обратить внимание на обеспечение потребности в жилище, например, можно прописать возможность сохранения за собой права пользования передаваемым имуществом; при заключении договора постоянной ренты установить сроки и размер ренты;
  • санкции за просрочку выплаты ренты;
  • выкупную цену недвижимости, выплачиваемую при существенном нарушении договора ренты.

Риски плательщика в основном в том, что получатель может потребовать расторжения договора. Например, распространенные основания – невыполнение плательщиком ренты своих обязательств и непонимание получателем ренты правовых последствий своих действий в момент заключения договора.

Вывод: каждая выплата должна фиксироваться, за наличные деньги, продукты, лекарства и т.д. необходимо брать расписку в получении, с приложением чека.

Перед заключением договора имеет смысл попросить предоставить справку из ПНД и наркологического диспансера во избежание оспаривания договора, как совершенного гражданином не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Постоянная рентаПожизненная рентаДоговор пожизненного содержания с иждивением
Срок рентыбессрочнов течение жизни получателя рентыв течение жизни получателя ренты
Вещные права на недвижимостьсобственник – плательщик рентыНедвижимость обременяет право залога и рента.собственник – плательщик рентыНедвижимость обременяет право залога и рента.собственник – плательщик рентыНедвижимость обременяет право залога и рента. Распоряжение недвижимостью только с согласия получателя ренты.
Форма договораНотариальное удостоверениеДоговор, предусматривающий отчуждение недвижимости подлежит также государственной регистрации.Нотариальное удостоверениеДоговор, предусматривающий отчуждение недвижимости подлежит также государственной регистрации.Нотариальное удостоверениеДоговор, предусматривающий отчуждение недвижимости подлежит также государственной регистрации.
Форма рентыПостоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.Размер ренты в месяц не ниже прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ.Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.Размер ренты в месяц не ниже прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ.Обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход, оплата медицинских услуг, ритуальных услуг.Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.Размер содержания не менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости.
Сроки выплаты рентыпо окончании каждого календарного квартала, если иной срок договором не установленпо окончании каждого календарного месяца, если иной срок договором не установленне установлен
Получатель рентыГраждане и некоммерческие организацииПрава получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться другим гражданам или некоммерческим организации путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено договором.гражданеПрава получателя ренты не могут переходить иным лицам.гражданеПрава получателя ренты не могут переходить иным лицам.
ОсобенностиУ плательщика ренты есть право на выкуп постоянной ренты (это право договором не может быть ограничено).Отказ должен быть заявлен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.При определенных условиях получатель ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты (перечень оснований предусмотрен законом и может быть дополнен договором).В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Наследование прав и обязанностей по договору ренты

Права получателя ренты переходят к наследникам только по договору постоянной ренты, по иным договорам данные права не переходят по наследству. Обязанности плательщика ренты переходят к наследнику по любому договору, в том числе по договору пожизненного содержания и пожизненной ренты, если плательщик ренты умер раньше получателя ренты.

Налогообложение доходов по договору ренты

Разберемся также с вопросом налогообложения при заключении договора ренты. Федеральная налоговая служба с точки зрения налогообложения разделяет плату за предоставление в собственность имущества и ежемесячные рентные платежи, применяя к ним различные нормы налогового права.

Соответственно сумма платы за предоставление в собственность недвижимого имущества рассматривается как доход от продажи недвижимости, соответственно к ней применимы положения об освобождении от налогообложения по истечении установленного законом срока владения, правила о предоставлении налогового вычета при продаже и т.д.

Сумму ежемесячного содержания (денежную ренту) налоговый органы относят к доходам, полученным от сдачи в аренду или иного использования имущества (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). Указанные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% и к ним неприменимы правила об освобождения от уплаты налога при продаже, налоговые вычет при продаже и т.д.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-renty-sushchestvennye-usloviya-otvetstvennost-za-narushenie-vazhnye-aspekty-podvodnye-kamni-/

Как заключить договор пожизненной ренты

Как заключить договор ренты пожизненным содержанием. Порядок заключения договора ренты. Нюансы при составлении текста

В наши дни широко распространен договор ренты в Москве и других городах России. Данный договор во многом выгоден обеим его сторонам (о договоре ренты мы подробно рассказывали в этом материале). Но выгода и безопасность сделки возможно только при условии правильного оформления, причем особенное внимание следует уделять тексту договора.

Условно, процедуру заключения сделки ренты можно разбить на 3 основных этапа.

  1. Составление договора с учетом особенностей конкретной ситуации.
  2. Удостоверение сделки нотариусом по правилам, предусмотренным действующим законодательством.
  3. Государственная регистрация сделки.

Рассмотрим каждый из этапов подробней.

Основные правила составления договора пожизненной ренты на квартиру

При подготовке договора пожизненной ренты необходимо продумать несколько условий, на основании которых впоследствии будет составляться документ.

  • Должно быть предусмотрено пожизненное иждивение получателя платежей по договору ренты на квартиру. То есть договор не имеет определенного срока действия, что гарантирует соблюдение прав и интересов получателя и минимизирует риск мошенничества.
  • Переход права собственности на недвижимость должен наступить только при достижении определенного итога сделки. В договоре прописываются конкретные условия, четко и однозначно указывающие на переход права.
  • Формулирование вида платежей, индексации, прочей помощи плательщика в адрес получателя по договору.
  • Указание конкретного вида недвижимости (квартира, доля в квартире, дом и пр.), которые будет передан плательщику по договору ренты. В документе должны быть прописаны данные, однозначно определяющие вид недвижимости, адрес, право собственности.

Что вписывать в договор пожизненной ренты

Поскольку в ст. 421 ГК РФ предусматривается свобода договора, конкретный перечень пунктов документа зависит от воли и интересов сторон сделки. Но при составлении текста необходимо придерживаться максимальной четкости понятий, сводить на «нет» возможность двоякого толкования.

В договоре указываются:

  • конкретные субъекты сделки – получатель, плательщик (при необходимости и (или) по воле получателя – 3-и лица);
  • место и дата заключения договора;
  • предмет договора – стоимость, характеристики, обременения недвижимости;
  • обязательное обеспечение договора ренты, в том числе возможность возврата квартиры рентополучателю с последующим расторжением договора;
  • выплаты – размер, периодичность и формат платежей по договору, иждивение;
  • перечень услуг по договору ренты – какие действия обязан совершать плательщик в адрес получателя, недвижимости;
  • возможность и условия выкупа;
  • действие договора после гибели имущества;
  • условия расторжения договора;
  • порядок разрешения споров по договору пожизненной ренты;
  • расходы по оформлению и удостоверению сделки;
  • ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий договора

Помимо этого в договоре указывается полная информация всех сторон договора. То есть ФИО, паспортные данные, адрес фактического проживания и регистрационный адрес, контактные телефоны, данные СНИЛС, платежные реквизиты.

Образец договора ренты

Как и для любых других сделок, в сети можно найти типовую форму и образец, по которым можно составить договор ренты. Москва, другой город – значения не имеет, так как гражданский кодекс действует на территории всей Российской Федерации.

Но это не означает, что данный документ полностью готов к использованию плательщиком и получателем. Типизированный образец является своего рода ориентиром, какие именно пункты могут быть предусмотрены в договоре. А вот конкретные условия прорабатываются отдельно.

Поскольку в России принята свободная форма договора ренты, многие мошенники пользуются этой уловкой, чтобы отбирать жилье у рентополучателей. Настоятельно рекомендуется проводить правовую экспертизу документа и просить помощь юриста в формате консультации при общении с потенциальным рентоплательщиком. Подробней о помощи юриста читайте здесь.

Договор пожизненной ренты: образец или юридическая помощь?

Так что же все-таки использовать при разработке договора пожизненной ренты – готовый образец из интернета, или индивидуально разработанный документ, над составлением которого работал юрист? Выбор вполне очевиден – именно индивидуальное решение окажется более подходящим. Преимуществ здесь множество:

  • полное соответствие действующему законодательству;
  • безопасность для обеих сторон договора;
  • конкретизация условий исполнения сделки;
  • детальная проработка прав и обязанностей каждой стороны;
  • защита от мошенничества для плательщика и получателя ренты.

А вот с типовым договором из интернета могут возникнуть большие сложности. В частности:

  • неизвестно, кто и когда составлял типовое решение;
  • возможное несоответствие действующему законодательству;
  • неточность и расплывчатость формулировок;
  • непроработанность прав и обязанностей сторон, в связи с чем возможно досрочное расторжение сделки (о том, как расторгнуть договор ренты рассказывается в этой статье);
  • повышение риска оспаривания сделки.

Составление договора – важный этап при заключении данной сделки. Но одного лишь подписания документа недостаточно для того, чтобы рента была признана и начала свое действие.

Как заключить договор пожизненной ренты у нотариуса

Согласно требования ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что обе стороны обязаны явиться к нотариусу для удостоверения сделки.

При этом важно учесть, что на момент обращения к нотариусу договор должен быть готов к заключению, но не подписан. Специалист изучает условия договора и проверяет его соответствие требования закона. И только после этого нотариус разрешает заключить договор путем его подписания. Свою подпись на договоре пожизненной ренты специалист ставит самым последним. При этом указывается:

  • ФИО нотариуса;
  • наименование нотариальной конторы;
  • сведения о подписании сделки в присутствии нотариуса и под его контролем;
  • информация о том, что личности обратившихся установлены, а их дееспособность проверена;
  • регистрационный номер в реестре;
  • сведения о взыскании госпошлины.

Завершает документ печать и подпись нотариуса.

Регистрация договора

Окончательно договор ренты на квартиру заключить возможно только при соблюдении требования ст. 584 ГК РФ о государственной регистрации. Требование распространяется на сделки, совершаемые с переходом права собственности недвижимого имущества.

Для регистрации сделки необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра. При этом на недвижимость налагается ипотечное обременение. Это происходит в силу требований закона, получатель ренты становится залогодержателем.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-podgotovit-dogovor-renty.html

Что такое пожизненная рента квартиры

Как заключить договор ренты пожизненным содержанием. Порядок заключения договора ренты. Нюансы при составлении текста

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

 
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо.

Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности составления

Как заключить договор ренты пожизненным содержанием. Порядок заключения договора ренты. Нюансы при составлении текста

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением актуально для одиноких пожилых граждан, которые нуждаются в уходе. Эта сделка имеет выгоды для обеих сторон: один человек обязуется содержать другого, взамен получая его жилье. Ниже будут рассмотрены ключевые моменты данного вида соглашений и представлен образец договора пожизненного содержания с иждивением.

Что представляет собой этого договор

Речь идет о соглашении, на основании которого одна сторона передает свою недвижимость другой, взамен получая пожизненные услуги по уходу и выплате содержания. В большинстве случаев предметом договора является жилая недвижимость.

Но возможно заключение сделок и в отношении нежилых объектов с указанием условий для их перехода к новому владельцу. Чаще всего это удовлетворение базовых потребностей получателя, к которым относится покупка одежды, продуктов питания, уход, уборка в квартире, оплата коммунальных услуг.

Кроме того, контракт может предполагать оплату расходов на захоронение. Они прописываются в документе отдельным пунктом.

Относительно действующего законодательства РФ, договор должен соответствовать следующим требованиям:

  • составлен в письменной форме;
  • содержит подписи всех участников сделки;
  • заверен нотариально.

При несоблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных требований, сделка будет считаться ничтожной.

Особенности составления

В договоре пожизненного содержания должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора.
  2. Перечень услуг по пожизненному содержанию.
  3. Права сторон и их обязанности.
  4. Степень ответственности каждого участника.
  5. Порядок выкупа.

Чтобы разобраться в нюансах сделки, необходимо подробно рассмотреть каждый из пунктов.

Предмет договора

Здесь перечисляются основные условия соглашения, и описывается отчуждаемый объект. В документе нужно указать следующие характеристики недвижимости:

  • назначение (объект может быть жилым или нежилым);
  • площадь;
  • адрес;
  • перечень правоустанавливающей документации (кадастровый план, паспорт БТИ, договор купли-продажи и т. д.);
  • оценочная стоимость.

Порядок предоставления

Этот раздел содержит перечень тех услуг, которые плательщик ренты оказывает взамен на передачу недвижимости. Список может включать в себя следующее:

  • покупка продуктов питания и одежды;
  • уход;
  • оплата за лечение;
  • погашение долгов за коммуналку и т. д.

Чтобы избежать спорных ситуаций, желательно указать точные размеры материальной помощи по каждому из видов услуг. Следует понимать, что у каждой из сторон могут быть свои взгляды на ситуацию. Поэтому со временем может возникнуть конфликт.

Например, получатель ренты будет недоволен действиями плательщика и захочет расторгнуть договор. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо указать в документе исчерпывающую информацию относительно перечня услуг и объемов их предоставления.

Права и обязанности сторон

Еще один пункт, который позволит избежать недоразумений в дальнейшем. Поскольку договор двусторонний, то каждый из его участников имеет не только права, но и обязанности. Их и нужно отразить в данном разделе. И чем полнее будет информация – тем лучше.

Все моменты, оговоренные устно, и не занесенные в контракт, не являются предметом соглашения. В дальнейшем их несоблюдение не может считаться основанием для аннулирования сделки.

Порядок выкупа пожизненного содержания

Этот раздел договора касается условий выкупа объекта недвижимости. Для этого в документе должна быть указана следующая информация:

  • выкупная стоимость, которая определяется в ходе независимой оценки квартиры;
  • способ внесение средств (на банковский счет или наличными).

Права и ответственность сторон

Этот пункт контракта содержит степень ответственности участников по отношению друг к другу. За неисполнение тех или иных требований должны быть предусмотрены санкции. Их следует подробно расписать в тексте документа. В противном случае определить степень ответственности не удастся.

Также в договоре нужно указать и перечень прав каждого из участников. Например, получатель ренты имеет право требовать от плательщика предоставления дополнительных услуг, если в них будет крайняя необходимость.

Заключительные положения

Здесь указываются следующие данные:

  • сроки действия документа;
  • необходимость его нотариального заверения и госрегистрации;
  • порядок подписания акта приема передачи недвижимости;
  • распределение расходов по оформлению документации.

Образец договора ренты

Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно правильно составить, вписав всю необходимую информацию. Кроме того, следует представить полную информацию, касающуюся взаимоотношений между участниками сделки. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется воспользоваться помощью нотариуса при составлении. Такой подход позволит избежать проблем и спорных ситуаций в дальнейшем.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением представлен ниже.

Можно ли составить самостоятельно

Законодательство РФ не запрещает гражданам составлять такие документы самостоятельно. Другой вопрос – целесообразно ли это, ведь для заверки бумаги участникам сделки все равно придется обращаться к нотариусу.

И здесь могут возникнуть сложности, ведь далеко не каждый специалист согласится заверить бумагу, написанную без его участия.

К тому же, при проверке текста соглашения, нотариус может выявить ошибки, что повлечет за собой необходимость переписывания.

При самостоятельном составлении соглашения нужно вписать в него дополнительную информацию:

  • ФИО участников;
  • адреса фактического проживания;
  • даты рождения;
  • паспортные данные.

Порядок заключения

Договор пожизненного содержания с иждивением составляется относительно статьи 584 Гражданского кодекса РФ. После того, как бумага будет заверена нотариусом, ее нужно подать в соответствующее учреждение юстиции для регистрации.

В отличие от завещания и дарственной, рента не относится к категории безвозмездных сделок. Поэтому в соглашении нужно прописать стоимость недвижимости.

Данная сумма не может быть меньше уровня двух минимальных заработков. Если у получателя выплат появятся претензии к объему содержания, он может обратиться в суд.

При вынесении решения, судья должен руководствоваться положениями статьи 603 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в тексте соглашения нужно прописать условие для отчуждения объекта. Обычно это смерть собственника. Если же присутствуют дополнительные условия, то все они должны быть отражены в договоре. Иначе избежать споров не удастся.

При подписании договора стороны подают нотариусу такие документы:

  • гражданский паспорт каждого участника;
  • договор;
  • справка из БТИ;
  • правоустанавливающая документация на объект.

Для государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция об уплате регистрационного сбора;
  • договор пожизненного содержания;
  • справка из БТИ;
  • нотариально заверенная копия акта приема-передачи.

Некоторые нюансы ренты

Чтобы разобраться в тонкостях договора пожизненного содержания, рассмотрим его ключевые особенности:

  1. Рента обременяет недвижимость вне зависимости от текста соглашения. Поэтому контракт защищает права обеих сторон. После его заключения любые сделки с отчуждаемой недвижимостью могут заключаться только с согласия плательщика.
  2. Для расторжения контракта необходимо обоюдное согласие сторон. Также добиться аннулирования договора можно через суд.
  3. В качестве плательщика может выступать не только физическое, но и юридическое лицо. Причем это может быть государственная компания. Однако получателем ренты может быть только физлицо.
  4. Получатель ренты может проживать в отчуждаемой квартире до конца жизни. Положения контракта не влияют на данное правило.

Таким образом, правильно заключенный договор пожизненного содержания выгоден как для получателя, так и для плательщика ренты. Важно подробно расписать все нюансы сделки и четко определить права и обязанности сторон.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaklyuchit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: