Постановление правительства рф 811. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека. Вниманию участников НИС

Содержание
  1. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих
  2. Понятие НИС и законодательные основы
  3. Как зарегистрироваться в НИС
  4. Участие в НИС и использование накоплений
  5. Плюсы и минусы накопительно-ипотечной системы
  6. 1.1. Обязательное участие в НИС. Кто является участником военной ипотеки по закону, независимо от желания военнослужащего
  7. Сложность законодательства о накопительно-ипотечной системе
  8. Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе
  9. Обязательные участники военной ипотеки
  10. Если эта статья оказалась для вас полезной, то ⬇
  11. Участие в накопительно-ипотечной системе для военных
  12. НИС: принципы функционирования
  13. Реестр НИС: как стать участником
  14. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека
  15. Особенности погашения целевого жилищного займа
  16. Законодательство
  17. Законодательство о военной ипотеке, формы документов
  18. Постановления Правительства
  19. Ведомственные приказы
  20. Категории участников НИС, обязательные и добровольные
  21. Категории обязательных участников накопительно-ипотечной системы (НИС)
  22. Категории добровольных участников накопительно-ипотечной системы (НИС)

О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Постановление правительства рф 811. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека. Вниманию участников НИС

Приветствуем! Сегодня более подробно поговорим о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, как помогает накопительная ипотека военнослужащим реализовать свое право на жилье от государства.

Понятие НИС и законодательные основы

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих создавалась с одной главной целью – помочь военнослужащим и их семьям приобрести комфортное жилье с помощью ипотеки на льготных условиях. Разберем подробнее особенности реализации госпрограммы с участием НИС.

По поручению Президента РФ с целью реализации прав на собственное жилье с помощью ипотеки для военнослужащих в 2005 году была разработана и начала свою работу накопительно-ипотечная система (НИС). Для этого было создано ФГКУ «Росвоенипотека», главными функциями которого являются:

  • размещение на официальном сайте всей необходимой информации для населения;
  • оформление документов и свидетельств;
  • ведение реестра участников;
  • учет всех накоплений на счетах;
  • реализация мер, направленных на получение военнослужащим денежных средств;
  • иные функции, предусмотренные законодательством.

Все функционирование накопительно-ипотечной системы регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. ФЗ № 117 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года.
  2. Гражданский Кодекс РФ.
  3. Жилищный Кодекс РФ.
  4. Постановление Правительства России №655 от 07 ноября 2005 г. «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих».

Основным из них конечно является 117-ФЗ, в котором установлены обязанности, права участвующих сторон, особенности целевого расходования средств и иные ограничения и возможности.

Суть НИС заключается в ежемесячных дотациях из федерального бюджета на персональные счета военнослужащих-участников системы с самого момента регистрации/получения подтверждающего свидетельства. Остаток средств на каждом счет определяется общим сроком участи и установленной величины взноса.

Использовать накопленные на счет деньги можно только спустя 3 года с момента его открытия для оплаты первоначального взноса по ипотеке или погашения части текущей задолженности по кредитному договору.

Военная ипотека позволяет участникам НИС купить квартиру или отдельный дом как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Приобретение земельного участка с целью дальнейшего строительства по данной программе не разрешено.

Как зарегистрироваться в НИС

Для того, чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен соответствовать установленным 117-ФЗ категориям военных, имеющих право на получение военной ипотеки. К таким категориям относятся:

  • военнослужащие с офицерским чином, заключившие свой первый контракт на прохождение службы в ВС РФ после 2005 года;
  • прапорщики, мичманы и старшины с длительностью контракта более 3-х лет;
  • солдаты, матросы, сержанты с повторным контрактом, заключенным уже после начала реализации госпрограммы.

Сама процедура регистрации в НИС осуществляется двумя способами:

  • автоматически (реестр и списки военнослужащих-участников формируются еще в учебных заведения и при заключении контракта на службу без участия самого военного);
  • с помощью заявления (военнослужащие, не попадающие под требования федерального законодательства, могут по собственной инициативе подать рапорт на имя своего непосредственного начальства с просьбой стать участником НИС и в последующем получить льготную ипотеку).

При положительном исходе дела заявитель будет включен в реестр и получит на руки подтверждающее свидетельство. После этого Росвоенипотека присвоит военному уникальный идентификационный номер (регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы) и откроет именной накопительный счет, на который затем и будут зачисляться госсредства.

Как работает личный кабинет участника НИС учреждения ФГКУ Росвоенипотека детально разобран в следующем посте.

Участие в НИС и использование накоплений

Законодательством ежегодно устанавливается размер взноса по НИС, который будет перечислен военнослужащему на его персональный счет.

Перечисление осуществляется посредством дробления этой суммы на равные 12 частей – то есть на каждый календарный месяц. В 2020 году значение взноса накопительно-ипотечной системы составляет 288 410 рублей.

Данная сумма подлежит ежегодной индексации и корректировке с учетом показателя инфляции.

После трех лет участия в НИС, когда на счет уже будет достаточная сумма, военнослужащий сможет использовать эти средства для оформления целевого жилищного займа по льготной программе «Военная ипотека». В обобщенном виде процесс реализации программы НИС выглядит следующим образом:

Военнослужащему с 2016 году предоставляется право самостоятельного выбора приобретаемого объекта недвижимости, включая район города или населенного пункта, дом, этажность, планировку и площадь.

Но естественно, здесь имеется масса ограничений, предъявляемых как со стороны Росвоенипотеки, так и банков.

Жилье должно обязательно входить в перечень аккредитованных данными структурными подразделениями объектов (узнать конкретнее можно на сайтах или при личном обращении) и соответствовать установленным требованиям.

К таким требованиям относятся допустимый уровень износа здания (для вторичного рынка), наличие необходимых коммуникаций, соответствие всем социальным и санитарным нормам по Жилищному кодексу РФ и т. д. Купить ветхое, подлежащее сносу или реконструкции жилье, а также квартиры с неузаконенной перепланировкой не получится. Никто такого разрешения не даст.

  1. Изучение предложений в банках

Участники НИС смогут получить ипотечный займ только в определенных банках-партнерах. В настоящее время реализацией таких программ занимается 13 крупнейших российских банков, включая Сбербанк России, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь банк, Банк Зенит и другие.

Условия кредитования в них довольно схожи, но некоторые отличия все же есть. Касаются они значения процентной ставки, типа платежей, необходимости страхования и предъявляемых к заемщику требований.

Перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу конкретного кредитора, клиенту рекомендуется детально изучить параметры займа и воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором, который позволит заранее оценить итоговую стоимость кредита и в случае форс-мажорных обстоятельств (например, увольнения) быть готовым к подобной финансовой нагрузке.

  1. Подготовка пакета документов и подача кредитной заявки

Вместе со свидетельством участника НИС военный должен будет предоставить в банк минимальный комплект документов, включающий в себя российский паспорт, заявление-анкету и документы на приобретаемую недвижимость.

Некоторые банки дополнительно могут затребовать свидетельство о браке, СНИЛС, согласие супруги/супруга на получение кредита и передачу жилья в залог.

По вторичной недвижимости необходимо будет предоставить отчет о профессиональной оценке объекта (оценка проводится за собственный счет военнослужащего).

  1. Вынесение поданной заявки на Кредитный комитет и принятие окончательного решения

Как и любая другая ипотечная заявка, заявка на оформление военной ипотеки рассматривается минимум 5-7 дней, так как требуется тщательная проверка предоставленных документов и, недвижимости, в частности. Максимальная длительность принятия решения не превышает 14 рабочих дней. После этого окончательное решение будет сразу озвучено клиенту.

  1. Заключение договора купли-продажи

Если банк вынес положительное решение в пользу потенциального заемщика, то следующим этапом станет заключение трехстороннего договора купли-продажи между покупателем (участником НИС), продавцом и Росвоенипотекой. В договоре обязательно следует прописать в пункте о порядке расчета за приобретаемое жилье, что перечисление денег будет происходить с помощью заемных средств.

  1. Заключение ипотечного договора

Договор об ипотеке заключается после согласования всех деталей и условий оформления с банком и Росвоенипотекой. Обязательным приложением к договору станет график платежей. После подписания договора и графика Росвоенипотека перечислит сумму первоначального взноса на счет продавца недвижимости.

Все операции данным органом осуществляются исключительно в безналичной форме, что позволяет обеспечить максимальную прозрачность всех процедур. Все сроки получения денег подробно излагаются в ипотечном договоре.

Как только госорган переведет деньги продавцу, оставшаяся сумма дозачислится банком-кредитором.

  1. Исполнение кредитных обязательств заемщиком

В графике текущих платежей подробно расписаны условия погашения долга клиента с разбивкой по месяцам.

Схема погашения такова, что каждый месяц на счет военного поступают деньги из бюджета в рамках годового взноса, которые списываются в счет оплаты по заключенному договору об ипотеке.

Так как сумма взноса может корректироваться, то соответственно, и график тоже будет меняться. Новый график высылается Росвоенипотекой каждому заемщику, или же может быть получен напрямую у банка.

Если ежемесячного платежа из госбюджета хватает на обслуживание долга по ипотеке, то никаких собственных средств военнослужащий не вносит. Если нет, то оставшаяся часть оплачивается им самим. Также договором разрешается погасить задолженность досрочно в полном или частичном объеме.

Плюсы и минусы накопительно-ипотечной системы

НИС, как доказавшая свою эффективность мера господдержки, имеет множество очевидных плюсов. Среди них:

  • возможность получить жилье практически сразу после поступления на службе, не дожидаясь длительной выслуги лет и выхода на пенсию;
  • разрешение участия в программе даже при наличии у военного и его семьи собственного жилья;
  • равенство ежегодных взносов для всех чиной и званий военнослужащий, без каких-либо дискриминаций;
  • возможность самостоятельного выбора приобретаемой недвижимости (района, площади, планировки, этажности и т.д.);
  • льготные условия кредитования (пониженная процентная ставка) и лояльное отношение к заемщикам;
  • возможность досрочного погашения задолженности.

Но также имеются и минусы:

  • ограничение максимальной суммы (до 2,8 миллионов рублей);
  • необходимость внесения собственных денежных средств на оплату дополнительных расходов (на отчет об оценке, покупку страхового полиса);
  • бюрократизм и затянутость сроков рассмотрения со стороны госорганов;
  • исключение из реестра и требование вернуть все накопления в случае увольнения.

В целом же, участие в накопительно-ипотечной системе является эффективной материальной формой помощи военнослужащим с семьями, не имеющим собственного жилья. Это хорошая альтернатива ранее применявшейся программе по предоставления такой категории граждан уже готового жилья, которое не отличалось комфортом и желаемыми условиями проживания.

Более детально о том, как функционирует накопительная ипотека в разных банках можно узнать из специального поста.

По всем вопросам вам готов оказать поддержку наш ипотечный юрист. Заполните специальную форму на сайте с вашим вопросом.

Будем благодарны за оценку поста, репосты.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/o-nakopitelno-ipotechnoy-sisteme-zhilishnogo-obespecheniya-voennosluzhashhih.html

1.1. Обязательное участие в НИС. Кто является участником военной ипотеки по закону, независимо от желания военнослужащего

Постановление правительства рф 811. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека. Вниманию участников НИС

Участниками НИС могут стать только военнослужащие, проходящие военную службу по контракту.

Военная служба, а значит и военная ипотека, предусмотрена в следующих государственных органах:

⭐ Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России, код  10)⭐ Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России, код 14)⭐ Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия, код 20)⭐ Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России, код 30)⭐ Федеральная служба безопасности Российской Федерации (ФСБ России, код 40)⭐ Федеральная служба охраны Российской Федерации (ФСО России, код 50)⭐ Служба внешней разведки Российской Федерации (СВР России, код 60)⭐ Главное управление специальных программ Президента Российской Федерации (ГУСП, код 80)⭐ Генеральная прокуратура Российской Федерации (Генпрокуратура, код 81)

⭐ Следственный комитет Российской Федерации (СК России, код 82)

Сложность законодательства о накопительно-ипотечной системе

По данному вопросу – обязательное участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в различных публикациях много ошибок, путаниц, которые основаны на «вольной» трактовке положений закона, в том числе со стороны жилищных органов Минобороны. Достаточно распространённой ошибкой является схема, по нашему мнению — ошибочная, размещённая на сайте Минобороны РФ и смешавшая понятия участия в НИС, с одной стороны, и основания для включения в реестр возникновения права на участия в НИС – с другой стороны. Между тем, Верховный суд РФ неоднократно отмечал, что право и обязанность на участие в НИС нельзя путать с основаниями для включения в реестр, которые не устанавливают новых участников НИС, в том числе и обязательных.

Вот эта схема:

Такое понимание привело к тому, что многие военнослужащие, которых в принудительном порядке включили в состав НИС, вынуждены были обращаться в суд и в судебном порядке добиваться исключения из Реестра (аннулирование записи о включении в Реестр).

Вторая причина некоторой запутанности заключается в самой структуре Закона о НИС: перечисляя участников, в одном и том же пункте содержатся как добровольные, так и обязательные участники.

Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе

Для того, чтобы избежать ошибок, необходимо строго руководствоваться законом о НИС, в статье 9 которого перечислены категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС:

Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы

  1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

1) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более трех лет, могут стать участниками, изъявив такое желание;

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

5) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;

6) лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

7) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

8) военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

Смотрите также статью 1.2. Добровольное участие в НИС. Кто может стать участником военной ипотеки, изъявив такое желание. 

Теперь из этого перечня необходимо выделить тех, кто является участником НИС в силу закона, независимо от волеизъявления самого военнослужащего.

Обязательные участники военной ипотеки

Категория (в скобках указан пункт Закона № 117)(1)) Лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера
Категория(2)) Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестрзаключение первого контракта о прохождении военной службы
Дата возникновения основания для включения в реестрдата вступления в силу первого контракта о прохождении военной службы
Категория(3)) Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестробщая продолжительность их военной службы по контракту три года
Дата возникновения основания для включения в реестрдата достижения 3 лет общей продолжительности их военной службы по контракту
Категория(6)) Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера
Категория(7)) Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет
Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера
Категория(8)) Военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет
Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера

Остались вопросы? Запишись на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военной ипотеке

Обсудить статью на форуме

Если эта статья оказалась для вас полезной, то ⬇

⬇ Сделай репост, расскажи о ней своим друзьям в социальных сетях — пусть они тоже почитают! 

⬇  на рассылку. Никакого спама. Только о жилье для военных. Не чаще 1 раза в месяц. Отписка одним кликом навсегда. Гарантия защиты вашего E-mail.

⬇ Поставь оценку! Лучше пятёрку, конечно.

(6 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/%D0%BD%D0%B8%D1%81/%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8/1-1-%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BD%D0%B8%D1%81-%D0%BA%D1%82%D0%BE-%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5/

Участие в накопительно-ипотечной системе для военных

Постановление правительства рф 811. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека. Вниманию участников НИС

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих является одним из главных общих достижений многих ведомственных органов, благодаря которым жилье для работников военной отрасли станет не чем-то из области фантастики, а вполне реальным имуществом.

цель такой системы – помочь военнослужащим за счет накоплений, которые формируются благодаря федеральным и региональным бюджетам, оплатить первоначальный взнос по ипотеке и получить достаточно приемлемые и выгодные условия жилищного кредитования по сравнению с другими заемщиками.

И далее подробно о том, что такое накопительно-ипотечная система, как она формируется, принципы ее работы и т.п.

НИС: принципы функционирования

Накопительно-ипотечная система была создана еще в 2004 году по поручению Президента РФ. цель, которая ставилась перед такой системой, – это не только обеспечить военных жильем, но и простимулировать молодые кадры поступать на службу в ведомственные структуры такого рода.

Задача была поставлена, и в итоге для ее достижения создана такая организация как Федерльное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих, известное больше под названием «Росвоенжилье».

Созданный государственный орган управления не сразу стал работать так, как это происходит сейчас.

  С каждым годом совершенствовался и в 2009 году совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию подписал договор о сотрудничестве, позволяющий обеспечивать работу НИС в том виде, в котором она и есть на данный момент.

Механизм функционирования заключается в следующем: военнослужащему, который имеет на это право, открывают специальный ведомственный счет в банке, на который ежегодно поступает определённая сумма средств.

Каждый год сумма меняется и закрепляется бюджетом. Сам участник получает сертификат, являющийся подтверждением такого участия.

Через три года после вступления в НИС, субъект получает право участвовать в целевом жилищном кредитовании, приобретая недвижимость.

При этом многие ошибочно полагают, что цель программы – только социальная. Это не совсем так. НИС также призвана стимулировать отрасль строительства, строя новые жилые кварталы надлежащего качества.

Главные плюсы такой системы:

  1. Ее участником автоматически становится каждый человек, поступающий на военную службу. На его имея сразу же открывается накопительный счет, который в дальнейшем и используется для приобретения собственного жилья. Во внимание не берется такой факт, как наличие собственности у субъекта. То есть каждый вне зависимости от того, нуждается ли он в улучшении жилищных условий или нет, становится участником НИС;
  2. Приобретаемая недвижимость в рамках участия в НИС сразу переходит по действующему законодательству в собственность военнослужащего. Нет ограничений относительно того, кто может проживать в этой квартире. Могут жить все члены семьи;
  3. Квартира может быть приобретена в любом регионе и любом районе. Другими словами, у военных появилось право выбора того места, где ему комфортно жить. Ведь раньше даже те квартиры, которые выдавались военнослужащим, не всегда вписывались в те рамки желаний и требований, которые были у семьи: где выдавали жилье, туда и ехали;
  4. Приобретенная в собственность квартира не освобождает военного от права получить служебное жилье, и это обязательно необходимо знать каждому участнику НИС. Как бывает: по службе лицо направляется в ту местность, где ему необходимо выполнить задание, а свое жилье находиться вдали. Так вот по закону лицу должны выдать служебное жилье, даже при наличии собственного.

Но для того, чтобы воспользоваться такими преимуществами, необходимо, чтобы субъект был внесен в Реестр НИС.

Реестр НИС: как стать участником

Но как же попасть в такую систему и стать ее участником? По действующему механизму, в каждой воинской части есть ответственное лицо. На него возложена обязанность формировать списки тех, кто имеет право на включение в реестр участников НИС.

Такие списки вместе с подтверждающими документами (копией паспорта, военного билета, первого контракта рапорта и т.д.) направляются ответственным лицом в управление жилищного обеспечения того региона, в котором такая часть находится. После этого военный считается зарегистрированным в системе НИС жилищного обеспечения.

При этом не все знают, что есть категории лиц, которые обязательно должны быть включены в Реестр НИС, а есть те, кто может стать участником в добровольном порядке.

В обязательном порядке становятся участниками НИС следующие категории военнослужащих:

  • Заключившие первый контракт о прохождении военной службы, который был подписан после 2005 года. При этом основанием в таком случае о включении является получение звания офицера;
  • Работающие мичманами, прапорщиками, срок службы которых в общей сложности уже достиг трех лет;
  • Военнослужащие, которые заключили в добровольном порядке новый контракт о прохождении военной службы.

Именно эти три категории лиц должны быть включены ответственным уполномоченным субъектом в воинской части в список.

В добровольном порядке включаются:

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/nakopitelno-ipotechnaya-sistema-zhilishhnogo-obespecheniya-voennosluzhashhix

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека

Постановление правительства рф 811. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека. Вниманию участников НИС

АН «ЮРИСТ» бесплатно консультирует участников Накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки) по вопросам покупки квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на вторичном рынке жилья и в строящихся домах.

Опыт работы более 10 лет Опыт работы более 10 лет Опыт работы более 10 лет

Работаем с военной ипотекой с момента ее появления в 2005 году. Хорошо отлаженная схема работы. Работаем с военной ипотекой с момента ее появления в 2005 году. Хорошо отлаженная схема работы.

Подбор квартиры Подбор квартиры Подбор квартиры

Подберем для Вас квартиру, соответствующую требованиям накопительно-ипотечной системы на вторичном рынке или в новостройке. Подберем для Вас квартиру, соответствующую требованиям накопительно-ипотечной системы на вторичном рынке или в новостройке.

Гарантия безопасности Гарантия безопасности Гарантия безопасности

Приобретаемый объект проходит экспертизу. Строгий юридический контроль сделки на всех этапах. Приобретаемый объект проходит экспертизу. Строгий юридический контроль сделки на всех этапах.

Страхование ответственности Страхование ответственности Страхование ответственности

Профессиональная деятельность нашего агентства недвижимости застрахована. При этом, за все время работы не было ни одного страхового случая! Профессиональная деятельность нашего агентства недвижимости застрахована. При этом, за все время работы не было ни одного страхового случая!

Бесплатное консультирование Бесплатное консультирование Бесплатное консультирование

Все консультации для военнослужащих оказываются бесплатно. Все консультации для военнослужащих оказываются бесплатно.

Покупка из другого региона Покупка из другого региона Покупка из другого региона

Отлаженная работа с покупателями из других регионов. Возможность приобретения без выезда в СПб! Отлаженная работа с покупателями из других регионов. Возможность приобретения без выезда в СПб!

Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по военной ипотеке?
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по военной ипотеке?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Оставить заявку

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700

  1. Приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения за счет средств, накопленных на именном накопительном счете участника НИС, и дополнительных денежных средств, предусмотренных частью 1 статьи 4 Федерального закона №117, после возникновения права на их использование;
  2. Приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита в порядке и на условиях, которые определены статьями 14 и 15 Федерального закона №117;
  3. Ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;
  4. Использовать средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа;
  5. Использовать средства, накопленные на его именном накопительном счете, в случаях, предусмотренных статьей 10 Федерального закона №117, для улучшения жилищных условий или иных целей.

Использование участником НИС денежных средств в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, в соответствии с положениями части 1 статьи 11 Федерального закона №117 является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Право военнослужащего на участие в накопительно-ипотечной и получение целевого жилищного займа для приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования не зависит от его жилищных условий и семейного положения. При этом площадь приобретаемой квартиры зависит только от размера целевого жилищного займа (в том случае, если участник не использует собственные средства).

Вниманию участников НИС!

Свидетельство, полученное военнослужащим для заключения договора целевого жилищного займа, может быть реализовано военнослужащим только в период прохождения им военной службы, до исключения из списков воинской части, организации (независимо от срока действия Свидетельства).

В случае реализации Свидетельства после увольнения с военной службы (исключения из списков воинской части, организации) на приобретенное жилье будет обращено взыскание в судебном порядке. Кроме того, материалы будут передаваться в органы прокуратуры для рассмотрения вопроса о привлечении покупателя к ответственности за мошенничество.

В ходе работы по оформлению военнослужащими Свидетельств выявляются многочисленные несоответствия фактических реквизитов, требующихся от военнослужащего, ранее представленным данным, указанным в уведомлении о включении военнослужащего в реестр участников системы.

В связи с этим, военнослужащим необходимо сверить фактические данные с данными указанными в уведомлении о включении в систему и своевременно представить командирам (руководителям) воинских частей (организаций) изменившиеся данные для направления сведений в регистрирующие органы для внесения изменений в реестр участников системы.

Особенности погашения целевого жилищного займа

Статьей 15 Федерального закона №117 установлены следующие особенности погашения целевого жилищного займа:

Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным Федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника НИС следующих оснований (указанных в статье 10):

  • общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
  • произошло увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
    • по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
    • по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным или ограниченно годным к военной службе:
    • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
    • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе;
    • участник накопительно-ипотечной системы исключен из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

Целевой жилищный займ, полученный участником НИС, исключенным из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявленным его умершим, засчитывается в счет обязательств государства перед участником и не подлежит возврату членами его семьи. В этом случае погашение целевого жилищного займа также осуществляется уполномоченным федеральным органом.

Члены семьи участника НИС, исключенного из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, и использовавшего целевой жилищный заем для получения ипотечного кредита, могут принять на себя его обязательства по указанному ипотечному кредиту. В случае, если кредитный договор переоформляется на лицо, принявшее на себя обязательства участника НИС, это лицо получает право на продолжение погашения ипотечного кредита за счет начислений на именной накопительный счет участника НИС до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту. В этом случае именной накопительный счет участника закрывается с 1-го числа месяца, следующего за днем, указанным в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Обычному человеку, который никогда не сталкивался с оформлением документов по военной ипотеке, сложно без помощи специалиста (ипотечного брокера, имеющего опыт по НИС) подобрать квартиру, удовлетворяющую всем условиям ипотечной программы; в установленные сроки собрать все необходимые документы, договориться с собственниками приобретаемого жилья о форме и сроках расчета. Задача усложняется еще тем, что большая часть агентств недвижимости в Санкт-Петербурге уделяет недостаточно внимания военной ипотеке, считая проведение сделок с привлечением участников НИС бюрократически сложными и малодоходными.

В агентстве недвижимости «ЮРИСТ» военной ипотекой занимается специально созданный отдел.

За более 10 лет работы в этом направлении специалисты агентства оказали помощь в получении кредита и покупке жилья многим военнослужащим из разных регионов РФ.

Мы сотрудничаем с финансовыми организациями, оценочными и страховыми компаниями Санкт-Петербурга и другими уполномоченными учреждениями для реализации НИС.

Специалист знакомит военнослужащего с необходимыми расходами при подготовке документов для банка, сроками и особенностями предстоящей сделки, осуществляет сбор и оформление документов на объект, передает полный пакет в банк и осуществляет переговоры о сроках проведения сделки, а также полное сопровождение ипотечной сделки.

Используя многолетний профессиональный опыт на рынке недвижимости, наше агентство готово оказать помощь владельцам свидетельств о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа и благополучно разрешить квартирный вопрос в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

Мы гарантируем высокий уровень обслуживания и внимания к нашим клиентам!

Законодательство

Источник: http://www.juryst.ru/nis.html

Законодательство о военной ипотеке, формы документов

Постановление правительства рф 811. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека. Вниманию участников НИС

Тексты нормативных документов актуализированы по состоянию на 30.10.2019.

Нормативные правовые акты государства, устанавливающие основы функционирования накопительно-ипотечной системы как формы обеспечения военнослужащих жильем.

117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих
Основной закон Военной ипотеки

76-ФЗ О статусе военнослужащих
Вступил в силу с 1 января 1998 года

68-ФЗ О приостановлении действия положений отдельных законодательных актов РФ в части порядка индексации окладов, выплат, пособий и компенсаций
Законом предусмотрено, что размер накопительного взноса на одного участника НИС в 2015 и 2016 гг. не индексируется (не увеличивается)

Постановления Правительства

Правительством определен конкретный порядок функционирования НИС, ведения и закрытия накопительных счетов, а также приобретения жилья военнослужащими

№ 370(1028) Правила предоставления целевых жилищных займов
Порядок приобретения жилья на вторичном рынке и в новостройке, а также дома с земельным участком

№ 655 О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы
Постановлением установлен порядок ведения именных накопительных счетов и предоставления информации об их состоянии, порядок формирования накоплений и их использования

№ 686 Об утверждении правил выплаты средств, дополняющих накопления
Порядок и правила выплаты ДОПов

№ 89 Об утверждении правил формирования и ведения реестра участников НИС
Правила формирования и ведения реестра военнослужащих Минобороны и ФОИВ, в которых предусмотрена военная служба

Ведомственные приказы

Минобороны Приказ №820 Об утверждении типовых договоров ЦЖЗ
Приказом утверждены формы договоров ЦЖЗ, свидетельства участника НИС, договоров об ипотеке и залога прав требования

Минобороны Приказ №474 Об утверждении документов для ведения реестра участников НИС
Приказом от 3 августа 2017 г. № 474 утверждены перечень и формы документов, необходимых для формирования и ведения реестра участника НИС во всех ФОИВ и ФГО

Минобороны Приказ №245 Об утверждении порядка реализации НИС в Вооруженных Силах Российской Федерации (взамен приказа № 166)
Основной приказ о реализации НИС Министерства обороны

Минобороны Приказ №558 Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам НИС
Перечень базовых условий ипотечного кредитования участников НИС

Росгвардия Приказ №79 Об утверждении Порядка реализации НИС
Приказом утвержден Порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации

МЧС Приказ №535 Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников НИС
Приказом от 14 сентября 2009 г. № 535 утверждена Инструкция о формировании и ведении реестра НИС в спасательных воинских формированиях

ФСБ Приказ №136 Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников НИС
Приказом ФСБ России от 13 марта 2017 г. № 136 утверждена Инструкция о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих органов федеральной службы безопасности

ФСБ Приказ №132 Об утверждении Порядка выплаты допсредств
Приказом ФСБ России от 9 марта 2017 г. № 132 утвержден Порядок организации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения

ФСБ Приказ №362 Об использовании накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих
Приказом ФСБ России от 27 июля 2009 г. № 362 регламентированы меры по реализации Правил использования накоплений

ФСО Приказ №535 Порядок подготовки сведений об участниках НИС, желающих реализовать свое право
Приказом от 29 октября 2014 г. № 535 утвержден Порядок подготовки сведений об участниках НИС, изъявивших желание воспользоваться накоплениями и лицах, получивших право использовать накопления

ФСО Приказ №398 О выплате средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения Приказом от 14 августа 2018 г. № 398 утвержден Порядок организации в органах государственной охраны работы по выплате участникам НИС или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения

Источник: https://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/zakon/

Категории участников НИС, обязательные и добровольные

Постановление правительства рф 811. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека. Вниманию участников НИС

С точки зрения программы «Военная ипотека» (накопительно-ипотечной системы) военнослужащие делятся на две категории: обязательную и добровольную.

Категории обязательных участников накопительно-ипотечной системы (НИС)

01 – лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., которым присвоено первое воинское звание офицера

Присвоение первого воинского звания офицера и назначение на должность

02 – офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы

Заключение первого контракта о прохождении военной службы

03 – прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года

Общая продолжительность службы по контракту составляет 3 года

07 – военнослужащие, являющиеся участниками НИС, которые переведены из другого федерального органа

Приказ о зачислении в федеральный орган власти, в который они переведены

08 – военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.

Присвоение первого воинского звания офицера

09 – военнослужащие с общей продолжительностью военной службы по контракту менее трех лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.

Присвоение первого воинского звания офицера и назначение на должность

10 – военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г.

Присвоения первого воинского звания офицера

15 – военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4  Федерального закона, и были исключены из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным частью 7.1 статьи 5  Федерального закона, или общая продолжительность военной службы которых на дату исключения из списков личного состава воинской части составляла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении

Дата приказа о вступлении в силу нового контракта о прохождении военной службы

16 – военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным, не указанным в части 7.

1 статьи 5  Федерального закона основаниям, и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4  Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками НИС

Дата приказа о вступлении в силу нового контракта о прохождении военной службы

17 – военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4  Федерального закона, общая продолжительность военной службы которых составляет не менее 20 лет

Дата достижения общей продолжительности военной службы 20 лет

Категории добровольных участников накопительно-ипотечной системы (НИС)

Выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее – общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На именных накопительных счетах участников, которые были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами “б”, “в”, “г” и “к” пункта 1, подпунктами “а”, “б” и “ж” пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ “О воинской обязанности и военной службе”, у которых при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, и которые были включены в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именных накопительных счетах участников на день возникновения оснований для исключения их из реестра участников.

Источник: https://www.molodostroy24.ru/military-mortgage/category-nis/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: