Техплан на помещение приказ. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Частная квартира или жилье в новостройке

Содержание
  1. Какие документы нужны для получения технического плана на дом?
  2. Технический план на помещение
  3. Где взять технический план?
  4. Технический план помещения — требования к подготовке
  5. Для каких целей составляется
  6. Разновидности
  7. Кем сейчас выполняется техплан
  8. Технический план на часть помещения в 2020 году
  9. Технический план на часть – основные моменты
  10. Требования к техническому плану в 2020 году
  11. Документы для техплана
  12. Стоимость и сроки изготовления
  13. Образец технического плана, прошедшего регистрацию
  14. Заказать технический план для регистрации аренды
  15. Техплан на помещение приказ. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Частная квартира или жилье в новостройке
  16. Для каких объектов необходимо разрабатывать технический план?
  17. Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?
  18. Кому разрешается разрабатывать и вносить изменения в технический план?
  19. Основная классификация техпланов
  20. Частная квартира или жилье в новостройке
  21. Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения
  22. Разработка технического плана для многоквартирного дома или новостройки
  23. Технический план на инженерные сооружения или (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы и т.д
  24. Техплан на нежилое здание (гараж, дача, погреб и т.д.)
  25. Из каких разделов состоит технический план здания?
  26. Графическая составляющая документа
  27. Текстовая часть документации
  28. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?
  29. Какие сроки изготовления технического плана?
  30. Какова стоимость разработки технического плана?

Какие документы нужны для получения технического плана на дом?

Техплан на помещение приказ. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Частная квартира или жилье в новостройке

Техплан – от 3 часов (срочный заказ) или до 4-7 дней (для Истринского, Красногорского и Наро-Фоминска района)
Технический паспорт на дом от 5-7 дней (есть возможность еще быстрее)

Технический план выдаётся на все строения в том числе на дом, квартиру, здания и т. д. даже гараж и помещения. Техплан представляет собой документ, в котором нашли отражения сведения о здании или сооружении, либо об объекте незавершенного строительства. Такая информация необходима для постановки на учет объекта недвижимости. Причем такое имущество может быть как жилым, так и коммерческим. Кроме того, технический паспорт нужно сделать, если имеются новые сведения о здании или сооружении, которому уже присвоен кадастровый номер. Отмечу, что технический план является одним из необходимых элементов в наборе документов на объект недвижимости. Он будет нужен для проведения с недвижимостью сделок. Технический план состоит из текстовой и графической части. Графическая часть – это план или чертеж здания или сооружения, этажа с указанием точного месторасположения объекта. В текстовой части такого плана указываются данные, которые установлены законами нашей страны.2013-10-06Для ускоренного получения рекомендовано:

  • геодезию участка (обмеры-замеры);
  • установление границ земельного надела,
  • согласование их с соседями, обмеры дома, аудит норм строительства;
  • для недельного заказа, предварительно подать заявку.

см так же: Срок действия технического паспорта БТИ

Технический план на помещение

К помещениям относятся – квартира в многоквартирном доме (не важно – новостройка или вторичка), жилой жом или его часть, погреб, гараж, садовый домик. Для оформления технического плана на квартиру в новостройке, необходимо иметь договор с застройщиком (возможны другие документы, которые устанавливают первичное право на дом), план этажа.

Для этого измеряют площадь квартиры, но изготовление технического плана на помещение в новостройке возможно только, если дом поставлен на кадастровый учёт. Но не стоит заниматься самому оформлением такого пакета документов.

Самое актуальное сегодня – это ускоренная выдача/получение технических документов, так оформление технического плана в Истре и Дедовске занимает всего считанные часы, что очень актуально для владельцев недвижимости.

2013-10-10Истрариел разделяет мнение законодательного собрания, и считает технический просто необходимый документ, без которого ввод объекта в эксплуатацию просто невозможен. Как поясняют наши инженеры, для того что бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося здания или сооружения, необходимо предоставить в контролирующие и надзорные органы РФ целый список документов, который предусмотрен статьей 55 Градостроительного кодекса нашей страны. К сожалению технического плана, пока в этом списке нет, но весьма вероятно, что в самое ближайшее время ситуация изменится.Инженеры Истрариел, исходя из собственного опыта в сфере недвижимости уверены, что в том случае, если технический план будет обязательным для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и это действительно станет необходимым, то выиграют от этого как сами застройщики, так и специалисты Росреестра. Ведь из технического плана можно без каких-либо сложностей получать всю необходимую информацию, которая нужна специалистам для того, чтобы осуществлять государственный кадастровый учёт сооружений и зданий.

К тому же технический план позволит значительно дополнить объем сведений, которые включаются в данные вносимые в разрешение на ввод в эксплуатацию, тем самым облегчая получение необходимых документов кадастрового учёта уже конечным собственникам жилья.

2013-11-02

Технический план состоит из более десятка страниц, в которых должным образом представлена вся техническая документация на строение, данные (ФИО) собственника, номер квалификационного аттестата и контакты кадастрового инженера.

В плане указывается так же, информация о заказчике кадастровых работ, (ФИО заказчика, является обязательным), при необходимости наименование юридического лица, с указанием адреса.

В разделе сведений о кадастровом инженере, обязательным является указание номера квалификационного документа подтверждающего его право деятельности.

2013-11-15

Получение технического плана на помещение (неважно – жилое или коммерческое) может занять до двух месяцев. Невероятно долго, если заниматься этим самостоятельно. Но, доверив это дело агентству Истрариел, получение техплана возможно уже через неделю, а заказав “ускорение”, за техническим планом можно приехать через несколько часов.

Владельцам недвижимости это приходится “по душе”, особенно срочно техплан нужен, если в помещении была произведена перепланировка или реконструкция. В этом случае образуется одно новое помещение (за счёт объединения нескольких, например, санузла и ванной) или несколько (возведение дополнительной перегородки).

В любом случае, изменяется площадь и границы внутренних помещений. Поэтому необходимо снова вызывать кадастрового инженера для новых замеров и составления нового техплана, а потом, и кадастрового паспорта. Тоже процедура не из лёгких. И заниматься самому совершенно не хочется.

Следует обратиться в Истрариел и ждать звонка от специалиста о том, что технический план уже готов. Это намного проще и удобнее, чем самому стоять в очередях и готовить необходимые бумаги.

По общему правилу это занимает от полутора до двух месяцев. ОГО!!! Долго, конечно, долго. Специалисты Истрариел оформляют и за неделю! Можно быстрее?. Да, можно – за 3 часа. Но необходимо будет доплатить, ничего не поделаешь, нашим временем управляют деньги. Технический план, можно заказать “на дом”, а так же по «электронке», в сколь угодном количестве экземпляров. В обычные сроки технический план будет сделан за неделю.2013-11-19После того, как на руках у человека окажется технический план, надобно обратиться в уполномоченный орган, который ставит помещение или строение на кадастровый учет. Любое построенное на территории России здание, в обязательном порядке должно быть внесено в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. И только после завершения данной процедуры с таким зданием, или сооружением, можно совершать какие-либо юридические сделки: продавать, дарить, получать в наследство. Однако для внесения в Кадастр по любому объекту недвижимости требуется достаточно большой объем сведений, тщательнейшим образом его описывающих. Поэтому, чтобы избежать путаницы, на уровне федерального законодательства была разработана специальная форма (действующая по всей территории нашей страны), в которую эти сведения заносятся. Применительно к зданиям и сооружениям заполняемая форма получила название «технический план». Таким образом, технический план является основанием для постановки объекта недвижимости на общероссийский кадастровый учёт, по окончании которого на здание или сооружение будет выдан кадастровый паспорт, в котором указан индивидуальный уникальный (на всей территории РФ) кадастровый номер объекта. После получения кадастрового паспорта и обращения в Истрариел его владелец получит итоговый документ – свидетельство о праве собственности. (подробнее) Обратившись к специалистам Истрариел, получить технический план возможно в максимально короткие сроки. Для получения технического плана на целый многоквартирный дом нужно иметь целый пакет необходимых документов, и, в первую очередь, разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию. А когда собственнику необходимо оформить технический план на жилой жом, то его ждет подготовка целого вороха документов. В первую очередь, выполняются работы по измерению координат угловых точек дома (конечных), затем измеряют общую площадь дома. Если площадь дома никогда не менялась (не осуществлялись какие-либо пристройки), то можно руководствоваться проектной документацией. Необходимо иметь разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию или же, если проводится дачная амнистия, то необходима декларация. Не нужно далеко ходить, сотрудники Истрариел помогут составить и получить эти два необходимых документа. Также обязателен кадастровый паспорт на тот участок земли, на котором находится данный жилой дом. Для получения этого паспорта также стоит обратиться в Истрариел и получить его в максимально короткие сроки и без лишней беготни. После сбора всех этих документов, составляется технический план, который отправляется в кадастровую палату, для изготовления нового кадастрового паспорта на дом. Если необходимо получить технический план на часть жилого дома, то необходимо проверить, стоит ли дом целиком на кадастровом учёте. Если дом не поставлен, то провести процедуру постановки на учёт. Также необходимо иметь технический план всего дома, где будет указана площадь всего дома.

Получение технического плана на погреб, гараж или садовый домик происходит точно таким же образом, как и получение этого документа на жилой дом.

Также измеряются координаты углов, измеряется площадь помещения, также необходимо иметь разрешительную документацию.

И также не нужно самому бегать по инстанциям, а нужно довериться компании Истрариел, которая подготовит все необходимые бумаги в кротчайшие сроки.

2013-11-22

Где взять технический план?

Понятно, что при полном завершении строительства того или иного объекта, его владелец желает получить на руки документ, удостоверяющий его право владеть, распоряжаться им по своему усмотрению и пользоваться. Однако бывают случаи, когда ту или иную юридическую сделку необходимо совершить ещё до достижения стадии окончания строительства здания.

В этом случае все документы необходимо оформлять на объект незавершённого строительства (включая и свидетельство о собственности). Все это не сложно, Истрариел поможет во всем разобраться и приложит максимум усилий для вашего спокойствия.

Возникающие при этом права собственника ограничены только одним моментом – такое здание или сооружение нельзя эксплуатировать (к примеру, в недостроенном индивидуальном жилом доме нельзя будет прописаться).

Поэтому, после полного завершения строительных работ инженер должен будет выполнить новый технический план и на его основании подать заявление в Кадастровую палату, в котором указать на необходимость внесения соответствующих изменений в общероссийский Кадастр.

Мы поможем если трудности возникли и на этом этапе, все документы оформляемые у нас выполняются комплексно, т. е. нет нужды в беготне за отдельными справками. Такие же изменения будет затем внесены и в данные Росреестра, после чего владелец здания или сооружения получит новое свидетельство, подтверждающее его право собственности.

2013-12-01Кроме разработки единой формы технического плана, упорядочить составление документов позволила следующая мера: все технические планы составляются только специальными исполнителями – кадастровыми инженерами (см. здесь заключение кадастрового инженера на жилой дом), получившими официальное разрешение и зарегистрированными в установленном порядке.

При этом не имеет значения, работает такой кадастровый инженер самостоятельно или в составе фирмы.

Последнее, как показала практика, предпочтительнее, так как такие организации имеют в своем штате не только исполнителей, составляющих технические планы, но и геодезистов, и других сотрудников, работающих с земельными участками, а не только с расположенными на них зданиями.

Гарантом качества выполнения работ кадастровыми инженерами является их персональная ответственность за каждый составленный ими технический план здания или сооружения. Исправление каких-либо ошибок, допущенных исполнителем по собственной вине, также является обязанностью кадастрового инженера.

Технический паспорт необходим для осуществления различных сделок с недвижимостью. Состоит из двух частей – графической и текстовой. В графической части специалисты составляют план помещения или здания, сооружения. Основной целью графического плана является указание точного расположения объекта недвижимого имущества.

Что касается текстовой части технического плана, то в ней указывают всю информацию об объекте недвижимости. А то, какие сведения должны быть отражены в техническом плане, устанавливается законами нашей страны.2013-12-15Образец технического плана имеет две составные части. Истрариел напоминает, что технический план – это документ, он обязателен для того, чтобы с объектом недвижимости можно было совершить юридические действия (сделку). Например, продать или подарить квартиру, либо офис. Имеет две части: графическую и текстовую. Графическая часть – это план помещения, в котором отражается точное местонахождение объекта. Текстовая составляющая – это данные, которые относятся к тому или иному помещению.

Выдача планов осуществляется каждый рабочий день в главном офисе Истрариел с 8:30 до 16:30
Предварительная запись по телефону 8(495)649-94-39

2013-12-21

Задавайте вопросы юристу об оформлении технического плана и постановке на кадастровый учет недвижимости.

Напоследок, нужно сказать, технический план что это правовой документ, в котором воспроизводятся технические сведения на недвижимость, которые затем вносятся в государственный кадастровый учёт недвижимости, где так-же указываются данные о сооружении, здании, помещении или любом другом объекте, классифицирующемся как объект незавершённого строительства. Сведения необходимы для постановки на учёт любых объектов недвижимости.

2015-03-04 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Источник: https://istrariel.ru/kak-oformit-texnicheskii-plan.html

Технический план помещения — требования к подготовке

Техплан на помещение приказ. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Частная квартира или жилье в новостройке

Zem-Pravovik.ru > Документы > Технический план помещения — требования к подготовке

Для оформления различных операций и сделок с недвижимостью требуется определенный пакет документации. Она составляется согласно действующему законодательству РФ.

Чтобы успешно реализовать и обеспечить юридическую законность сделки или мероприятия, связанного с объектами недвижимого имущества, важно составить грамотный техлан.

Поэтому следует четко понимать, что собой представляет данный документ, в каких случаях необходим, кто выполняет, какие требования к его подготовке существуют.

  • Понятие техплана помещения
  • Для каких целей составляется
  • Составляющие плана
  • Разновидности
  • Кем сейчас выполняется техплан
  • Необходимый перечень документов
  • Требования по подготовке техплана

Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.

Касательно техплана нас интересуют данные, занесенные в государственный кадастр недвижимости.

Как известно, техплан является основным документом, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.

Помещение можно обозначить как часть здания или сооружения, которая должна иметь определенную функциональность и, соответственно, относиться к жилому или нежилому объекту недвижимости.

Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.

Образец технического плана вы можете посмотреть здесь

Для каких целей составляется

Его требуется составить в следующих случаях:

  • чтобы подать заявление для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет;
  • внести актуальные данные относительно помещения после определенных мероприятий (перепланировка, реконструкция), повлиявших на увеличение или уменьшение площади или характеристик объекта недвижимости;
  • для внесения в кадастр информации о части или частях объекта, который получил кадастровый номер;
  • при заключении сделок с недвижимостью разного характера (вступление в наследство, составление акта дарения, покупка или продажа и т. д.);
  • при спорных ситуациях по недвижимому имуществу, рассматриваемых в суде.

Обратите внимание: техплан потребуется для обращения в кадастровую палату.

Техплан содержит 2 основные части:

Первая часть состоит из плана и указания местоположения помещения с координатами. Если помещение состоит из нескольких этажей, то план составляется для каждого этажа или его части.

Во второй части отображается информация по недвижимому объекту, а именно:

  • общие данные о кадастровых работах;
  • технические характеристики объекта;
  • отдельно о частях и составе помещения;
  • заключение от кадастрового специалиста.

Из этой статьи вы узнаете, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Читайте здесь о справке об обременение на квартиру.

Возможно, вам будет интересно узнать, как получить кадастровый паспорт на помещение.

Разновидности

Наиболее распространенными являются техпланы помещений для:

  1. Квартиры в новострое или после осуществления ее перепланировки.
  2. Многоквартирного или частного дома, а также отдельной его части.
  3. Дачного домика, гаражного помещения.
  4. Специализированных строений (подстаниции, дороги и прочее).
  5. Объектов незавершенного строительства (ОНС).

Технические характеристики берутся из проектной декларации, предоставляемой продавцом и владельцем недвижимого объекта. Последний вид техплана потребуется в случае купли-продажи ОНС.

Кем сейчас выполняется техплан

Ранее подобные работы осуществлялись специалистами БТИ. С начала 2013 года эта функция реализуется кадастровыми инженерами.

В рамках своей компетенции они могут выполнять следующее:

  • готовить техплан на весь объект или частично (квартиру, здание, сооружение или ОНС);
  • составлять акт обследования;
  • техинвентаризацию недвижимого объекта.

Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ.
Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.

Обратите внимание: электронный вариант техплана нужен для Кадастровой палаты, в ином виде он приниматься не будет!

Чтобы составить план, необходим дополнительно еще ряд документов, на основании которых будет составлен финальный вариант.

Примерный список может подойти для распространенных ситуаций, в других случаях могут потребоваться и другие документы, если объект недвижимости имеет какие-то свои отличительные особенности и нюансы.

Потребуется следующее:

  1. Выданный Кадастровой палатой паспорт на здание (здание должно быть уже поставлено в таком случае на учет).
  2. Кадастровая выписка относительно участка земли, на котором расположен объект.
  3. Свидетельство о госрегистрации или другой документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
  4. В случае представительства собственника недвижимости, необходима нотариальная доверенность.
  5. При незавершенном строительстве потребуется проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Техпаспорт на здания (с датой выдачи до 01 января 2013 г.).

Читайте здесь о том, как оформить переуступку прав аренды.

Возможно, вам будет интересно узнать о кадастровой выписке.

Как уже отмечалось ранее, он состоит из графического и текстового раздела, и к подготовке каждого из них существуют свои четкие указания.

В указания по подготовке техплана помещения на законодательном уровне периодически также вносятся правки и изменения.

Так как план в Кадастровую палату подается электронно, то требования будут касаться в основном разделов электронной части документа.

Техплан не является одним и тем же, что и техпаспорт.

Технический паспорт является лишь дополнением (но очень важным) к техплану. Паспорт является документом, содержащим данные о технических и качественных параметрах относительно объектов капитального строительства. Может содержать сведения об ОНС, которые на основании документа потом могут быть включены в техплан.

Более привычный для многих документ — технический паспорт — изготавливают в БТИ.

Обратите внимание: в документе могут содержаться детальные данные про материалы, использованные в строительстве объекта, фундамент, стены, окна, дверные проемы, инженерные коммуникации, степень износа и все другие данные, которые затем могут потребоваться для включения уже в технический план.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/tehnicheskij-plan-pomeshheniya.html

Технический план на часть помещения в 2020 году

Техплан на помещение приказ. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Частная квартира или жилье в новостройке

Технический план на часть помещения необходим для обращения в службу Росреестра при регистрации долгосрочного договора аренды. При этом указанная часть помещения не обязательно должна обладать признаками обособленности и изолированности, закон допускает предоставлять в аренду даже часть объекта, не ограниченную строительными конструкциями.

Технический план на часть – основные моменты

Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление техплана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.

В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:

  • любой договор аренды недвижимости со сроком действия более одного года подлежит регистрации в уполномоченной службе Росреестра;
  • начиная с 2013 года, любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют постановки объектов на кадастровый учет с включением сведений в госреестр ЕГРН;
  • часть помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и может быть выделена только для целей передачи во временное пользование арендатору;
  • чтобы официально закрепить характеристики части помещения, кадастровым инженером проводится комплекс кадастровых работ и оформляется техплан, после чего указанный документ и договор аренды будут направлены для одновременного учета и регистрационных действий в Росреестре.

Чтобы оформить технический план, необходимо выделить арендатору определенную часть помещения и детально описать предмет договора аренды. Исходя из зафиксированных договоренностей арендатора и арендодателя, будут проводиться кадастровые работы.

Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора. Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва.

Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов.

 Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Требования к техническому плану в 2020 году

Правила и принципы проведения кадастровых работ по выделению части помещения и фиксации их в виде технического плана, регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953. Выделим основной перечень требований к изготовлению указанного документа:

  • согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ техплан является основанием для учетных и кадастровых действий в Росреестре;
  • согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития № 953, в отношении части помещения составляется технический план помещения;
  • в соответствие со ст. 24 Закона № 218-ФЗ и пунктов 3-5 Приказа № 953, технический план обязательно состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя исчерпывающий перечень параметров и характеристик части помещения (площадь, границы, местоположение и т.д.).

Для выделения части помещения инженеру необходимо использовать сведения, внесенные в ЕГРН при постановке этого объекта на кадастровый учет. Отсутствие строительных конструкций, отделяющих арендуемую часть от остального помещения, не является основанием для отказа в госрегистрации договора.

В настоящее время кадастровый учет и регистрационные действия совмещены в единую процедуру.

До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ учетные действия в отношении части помещения проводились в виде самостоятельной процедуры, для этого представлялся проект арендного соглашения.

Новые правила, вступившие в силу с января 2017 года, существенно упрощают перечень необходимых действий, поскольку учет и регистрация будут проводиться одновременно при направлении в службу Росреестра технического плана и договора.

Чтобы получить готовый технический план участники арендных отношений должны обратиться к кадастровому инженеру и оформить договор подряда.

Несмотря на множество предложений, при выборе кадастрового инженера необходимо учитывать не только стандартный набор требований к указанным специалистам, но и опыт профессиональной деятельности.

На сайте компании Кадастровая Москва вы всегда сможете ознакомиться с документами по ранее выполненным заказам, что позволит убедиться в высочайшей квалификации наших экспертов. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Документы для техплана

Проведение кадастровых работ и оформление технического плана на часть арендуемого помещения осуществляется на основании договора подряда, который заказчик заключает с кадастровым инженером. Для выполнения необходимых действий используется следующий состав документов:

  • бланки и формы, подтверждающие полномочия правообладателя объекта недвижимости (например, для юридического лица представляются учредительные документы, выписка из реестра ЕГРЮЛ и т.д.);
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • проектная документация и акт ввода объекта в эксплуатацию, если здание, в котором находится помещение, было возведено до 2013 года;
  • арендный договор, предметом которого является передача во временное пользование части помещения со строго определенными характеристиками;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках помещения.

Все необходимые сведения из указанных документов будут учтены при проведении кадастровых работ и включены в содержание техплана.

Стоимость и сроки изготовления

Сроки изготовления итогового техплана определяются условиями договора подряда с кадастровым инженером, и зависят от сложности проводимых работ и исследований.

При стандартных условиях выполнение работ займет от 5 до 10 дней, при этом специалисты компании Кадастровая Москва имеют право направлять готовые документы в кадастровые органы по каналам электронной связи, что существенно ускорит все процедуры.

Стоимость изготовления техплана также зависит от особенностей объекта кадастровых работ, а при обычных условиях составит 25000 рублей. В указанную стоимость включены все необходимые действия, которые проведет кадастровый инженер в интересах заказчика.

Образец технического плана, прошедшего регистрацию

Чтобы сделать правильный и обоснованный выбор кадастрового инженера, а также определить вид итогового документа, компания Кадастровая Москва предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с образцом технического плана, прошедшим регистрацию.

Технический план здания – 770100010971045

Заказать технический план для регистрации аренды

Чтобы успешно пройти регистрационный этап оформления арендных отношений, обратитесь за помощью к специалистам компании Кадастровая Москва.

Помимо изготовления технического плана на часть арендуемого помещения, вы получите полный комплекс услуг по сопровождению ваших интересов на стадии кадастрового учета и регистрационных действий в учреждении Росреестра.

 Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Источник: https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2020/03/30/tehnicheskij-plan-na-chast-pomeshheniya/

Техплан на помещение приказ. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Частная квартира или жилье в новостройке

Техплан на помещение приказ. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Частная квартира или жилье в новостройке

Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.

Данные требования регламентируются согласно Закона N 218-ФЗ, который набрал юридическую силу с 01.01 2017.

Для каких объектов необходимо разрабатывать технический план?

Для оформления технической документации с последующим оформлением права собственности на объект строительства, техплан необходимо разрабатывать для следующих помещений:

  • Новостройки или многоквартирные жилые дома;
  • Индивидуальные и комплексные гаражи;
  • Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.);
  • Квартиры в новостройках;
  • Садовые дома и т.д.

Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?

Для корректной разработки технического плана необходимо соблюдать регламент:

Кому разрешается разрабатывать и вносить изменения в технический план?

Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2013 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:

  • Разработка образца акта обследования здания или сооружения;
  • Подготовка техплана на объект незавершенного строительства, квартиру или же часть сооружения или здания;
  • Инвентаризация технической составляющей любого типа недвижимости.

Основная классификация техпланов

На сегодняшний день существует 9 основных случаев, при которых необходимо разрабатывать тех. документацию. Рассмотрим особенности основных из них.

Частная квартира или жилье в новостройке

Данная техническая документация разрабатывается только в том случае, если ранее всему объекту был присвоен кадастровый. Для оформления техплана у Вас должен быть на руках один из следующих документов:

  1. Договор аренды или купле/продаже квартиры в новостройке;
  2. Право собственности на жилье при положительном решении суда;
  3. Другие документы, которые смогут подтвердить право на собственность.

Помимо вышеуказанных документов, при выполнении данного документа в квартире, инженер кадастрового учета может потребовать полный план новостройки с поэтажным планом этажа, после чего он выполнит все необходимые замеры и разработает техническую документацию. Далее останется только забрать бумажный и электронный экземпляр работы который затем необходимо передать в Кадастровую палату.

Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения

В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.

После подготовки документа, заказчику необходимо аналогично вышеприведенному случаю предоставить всю документацию в Кадастровую палату.

Разработка технического плана для многоквартирного дома или новостройки

Перед выполнением данного типа техплана, в обязательном порядке должны быть выполнены:

  • Весь комплекс геодезических работ с разбивкой на местности;
  • Получено разрешение на ввод будущего дома в эксплуатацию;
  • Земля, на которой будет располагаться объект должна состоять в кадастровом учете.

После соблюдения всех требований инженер кадастрового учета разработает тех. план и передаст ее заказчику и в Кадастровую палату.

Технический план на инженерные сооружения или (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы и т.д

Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.

Техплан на нежилое здание (гараж, дача, погреб и т.д.)

Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).

Из каких разделов состоит технический план здания?

Условно, данный документ подразделяют на 2 части: графическую и текстовую. Рассмотрим основные составляющие каждой из них.

Графическая составляющая документа

Данная составляющая технического плана разрабатывается после предоставления собственником проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный раздел состоит из:

  1. Геодезической съемки;
  2. Схемы точного местоположения здания относительно других объектов с отметкой контуров;
  3. Поэтажная спецификация (чертежи) помещения при разработке многоквартирного жилого дома.

Текстовая часть документации

В данном разделе прописаны все основные характеристики здания или сооружения, а именно:

  1. Общие сведения о кадастровом номере участка земли;
  2. Исходные данные из проектной документации;
  3. Расчетная часть;
  4. Общая характеристика здания или сооружения;
  5. Заключение выданное кадастровым инженером.

Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?

  1. Разрешительные документы на ввод объекта строительства (перепланировки) в эксплуатацию;
  2. Техпаспорт на конкретный объект;
  3. Поэтажная деталировка объекта (план);
  4. Проектно-сметная документация на объект строительства или недвижимости;
  5. Проект перепланировки (при необходимости);
  6. Другие разрешительные документы.

Какие сроки изготовления технического плана?

Для примера, чтоб разработать технический план здания, у аттестованного кадастрового инженера уйдет порядка 5-10 рабочих дней. Однако в случае непредвиденных обстоятельств, этот срок может быть увеличен до 15-20 дней.

Какова стоимость разработки технического плана?

Минимальная стоимость данной технической документации составляет 10 000 рублей (техплан квартиры). Причем в таком случае документы Вы получите не ранее чем через 10 дней.

Если же Вам необходимо разработать технический план многоквартирного дома, то он обойдется примерно в 100 000 рублей, помимо этого, специалист может предложить дополнительную услугу по разработке техплана на каждую квартиру по отдельности, которая будет стоить 3 000 за одну. Сроки изготовления в таком случае буду в пределах 10-15 дней.

1.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

(см. текст в предыдущей редакции)

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4.

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения – план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

КонсультантПлюс: примечание.

Источник: https://uristol.ru/acts/tehplan-na-pomeshchenie-prikaz-obrazcy-primery-mezhevyh-i-tehnicheskih-planov/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: