Требования к оформлению технического плана. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Содержание
  1. Изготовление межевого плана земельного участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства
  2. Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана:
  3. Порядок подготовки межевого плана земельного участка
  4.  
  5.  заполните и пришлите нам на почту [email protected]
  6. Оформление документов по новым требованиям к подготовке технического плана по приказу 953
  7. Какие требования к подготовке предъявляются?
  8. Согласно какой нормативной базе разрабатывается?
  9. Приказ Министерства экономического развития РФ № 953
  10. Форма технического плана
  11. Заключение
  12. Технический план помещения — требования к подготовке
  13. Для каких целей составляется
  14. Разновидности
  15. Кем сейчас выполняется техплан
  16. Особенности оформления и разработки межевого плана
  17. Законодательная база
  18. Получение
  19. Документы
  20. Этапы подготовки
  21. Виды
  22. По уточнению межей
  23. При разделении надела
  24. Перераспределение границ
  25. Образцы (примеры) межевых и технических планов
  26. Что такое технический план земельного участка
  27. Прочие моменты процедуры
  28. Сравнение с кадастровым и межевым
  29. Этапы регистрации и оформления
  30. Стоимость и сроки составления
  31. Предназначение технического плана
  32. Как и где можно получить техплан земли

Изготовление межевого плана земельного участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Требования к оформлению технического плана. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Компания ООО «Землемер» выполнит комплекс работ по составлению и оформлению межевого плана на Ваш земельный участок точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов- просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами-и получите межевой план «под ключ».

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью. Мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Оглавление

»  Что такое межевой план земельного участка?

»  Кто его составляет?

»  Когда он необходим ?

»  Какие документы нужно собрать?

»  Какие бывают виды?

»  Требования к межевому плану

»  Сколько будет готовиться?

»  Порядок подготовки межевого плана земельного участка

»  Стоимость межевого плана

Это документ, на основании которого данные о земельном участке (ЗУ) заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Основанием для составления межевого плана являются кадастровая выписка о ЗУ или кадастровый план территории.

Он имеет бумажный или электронный вид и содержит необходимую информацию о ЗУ для постановки на кадастровый учет. Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

Оформление земельного участка по всем правилам — вопрос непростой. А возникает он довольно часто, ведь землю не только покупают или продают, а ещё и приватизируют, наследуют, дарят и т.п.

Нередко требуется также и объединение или раздел земельного участка. И все подобные операции государство требует подтверждать документально для того, чтобы занести сведения в кадастр.

Основным документом при этом считается межевой план.

Составляет план кадастровый инженер. Такой специалист должен обязательно иметь аттестат установленного законом образца что позволяет ему проводить кадастровые работы. С первого июня 2016 года кадастровый инженер еще обязан быть членом СРО кадастровых инженеров.

 Одним из видов этих работ является межевание земельного участка. В процессе подготовки межевого плана границы земельного участка, его части или их группы точно определяются, согласуются, а затем — закрепляются. Результатом межевания является составление межевого плана земельного участка и последующая постановка его на кадастровый учет.

Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение данных об изменении вашего участка в кадастр недвижимости.

Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение.

То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Возникает закономерный вопрос- зачем вносить данные об участке в кадастр недвижимости? С появлением так называемого «Закона о дачной амнистии» вообще можно зарегистрировать права на участок и  получить новое свидетельство без проведения межевания. Да и подготовка межплана занимает много времени и стоит достаточно дорого. Однако, необходимость в нем есть и, перейдя по ссылке, Вы поймете, в каких случаях он необходим, а когда его можно и не подготавливать.

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана:

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

•   правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком-свидетельствоо праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)

•   документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)

•    документы БТИ- техпаспорт (если присутствуют строения на участке)

•    необходимо запросить кадастровые сведения в виде кадастрового плана территорий (КПТ) и кадастровой выписки о земельном участке (форма В.1)

Наша компания оказывает содействие в получении кадастровых выписок, кадастровых паспортов на земельные участки и кадастровых планов территорий. 

Важно отметить, что кадастровому инженеру необходимо предоставлять оригиналы всех документов или их заверенные копии во избежание подлога. Сейчас в обязательном порядке формирование межевого плана должно быть в электронном виде. Для этого и документы, предоставляемые Заказчиком должны быть в электронном виде (отсканированные с оригинала документа).

Для них существуют определенные стандарты. Отсканированный документ должен быть в масштабе 1:1, цветность 24-бита, разрешение 250-450dpi. Формат файла-PDF и если документ на нескольких страницах- он формируется в одном файле. Все документы будут включены в приложение к межплану.

Если требования не соблюдены- велика вероятность получения отказа в постановке участка на кадастровый учет.

Межевые планы имеют несколько разных видов, которые зависят от целей их подготовки. Следует разделить на 3 подгруппы:

1) Образование земельных участков путем:

•   Объединения земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу)

•   Раздела земельных участков (на 2 и более частей)

•   Выдела земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью )

•   Перераспределения земельных участков (чаще всего оформление «дорезок»  к уже имеющемуся ЗУ)

•   Образование земельного участка из земель муниципальных или государственных (так называемое «первичное образование»)

2) Уточнение границ земельного участка

3) Исправление кадастровой ошибки

Существует ряд нюансов при оформлении каждого из этих видов. Пройдя по ссылкам можно узнать исчерпывающую информацию об их подготовке.

Требования к оформлению и содержанию межевого плана устанавливаются несколькими Федеральными законами, приказами Минэкономразвития и Постановлениями правительства. Если Вы хотите подробно ознакомиться с тем, как выглядит межплан- выберите интересующий вид пройдите по ссылкам выше⇑. Каждый вид межевого плана имеет свой пример оформления.

Какие документы регулируют его подготовку — в основном их три. Они периодически обновляются и мы стараемся предоставлять актуальную информацию.

N 136-ФЗ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»— основополагающий документ по земельным отношениям.

N 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»— все о ведении земельного кадастра.

N 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»— непосредственно требования к подготовке межпланов.

 Если хотите ознакомиться с нормативной базой- заходите сюда.

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов.

Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права.

Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

Обычно межевой план готовится от 2 недель до 1 месяца. Рассмотрим поэтапно:

•   заключение договора- 1 день

•   проверка представленной документации- 1 день

•   получение кадастровой выписки и КПТ-3-14 дней (зависит от кадастровой палаты)

•   полевые работы -1 день (в некоторых случаях полевые работы не требуются)

•   обработка полученных измерений и подготовка акта согласования-2 дня

•   согласование границ земельного участка (не всегда необходимо)-5-30 дней

•  окончательное оформление межевого плана- 2 дня

Как уже говорилось, в отдельных случаях выезд специалиста на место и согласование границ не требуется. В этом случае, при наличии всех документов межевой план готовится несколько дней, вплоть до 1 дня. Если хотите уточнить сроки и стоимость для Вашего случая- позвоните 89032533584, Илья. Вас с удовольствием проконсультируют.

Это ориентировочные цифры и в большинстве случаев никто не сможет дать вам гарантии по срокам подготовки документов. Как видно, больше всего времени занимает получение кадастровой информации и согласование границ (особенно при наличии разногласий или пересечений). Иногда согласование границ может затянуться до нескольких лет, с учетом судебных разбирательств.

А если судебные тяжбы затянутся, то после получения решения суда придется все документы по межевому плану оформлять заново, что повлечет дополнительные расходы.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Ниже приведем стандартный порядок подготовки межевого плана. Конечно, бывают разные случаи, которые не вписываются в данную схему, но в этих случаях наши специалисты объяснят как поступить в том или ином случае.

—   Важная часть работы- это подготовительный этап. Выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить).  Заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы.

Выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ. Если необходимо- заказчик получает недостающую документацию.

Также кадастровый инженер или Заказчик получает кадастровую информацию.

—   После подготовки следуют полевые работы (если это необходимо). Если данных об участке, полученных в Государственном кадастровом реестре, недостаточно для проведения межевания- без полевых работ не обойтись. Что будет происходить на вашем участке расскажет статья «Геодезические полевые работы при межевании«.

При межевании объектами геодезической съемки могут становиться не только заборы, но и урезы воды, граница леса, различные капитальные строения. Но суть их заключается в отображении действительного местоположения границ участка и окружающих значимых объектов.

—   Последний этап- обработка полученной информации (будь то полевые измерения или кадастровые данные) и подготовка межевого плана. Межевой план следует передать с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган Росреестра- это делает или Заказчик или наш представитель по доверенности (см. Агентские услуги).

После обработки полученных сведений Кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на земельный участок.

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. Вцелом наша компания придерживается средней ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево.

Были попытки правительства установить предельно допустимую стоимость на кадастровые работы, тем самым сделать более доступным и дешевым оформление земельных участков. Однако это не получилось.

Ведь работе кадастрового инженера сопутствует использование дорогостоящего оборудования, программного обеспечения и транспортные расходы. Да и ответственность он несет личную, а с недавнего времени, еще и уголовную.

Все это не дает возможности сделать процедуру межевания такой дешевой, как это хотели власти.

 

Для того чтобы Межевой план без проблем был принят госучреждением, а Ваш участок — успешно поставлен на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении межевого плана.

Ведь составление межевого плана — работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.

Наши инженеры заполнят межевой план и проведут Вас по всем этапам межевания буквально «под ручку».

 заполните и пришлите нам на почту [email protected]

Полезные статьи:

•  Границы земельного участка и их точность

•  Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

•  Когда и зачем нужна топографическая съёмка

•  Ситуационный план

Источник: https://domzem.su/mejevoy_plan-html.html

Оформление документов по новым требованиям к подготовке технического плана по приказу 953

Требования к оформлению технического плана. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Первоначально по кадастровому плану принимались проекты и планы без уточнения построения. То есть не был предоставлен план внутреннего построения, планировка этажей, размещение перегородок и коммуникаций.

Последние изменения, внесенные Министерством экономического развития, расширили планки приема и учета кадастрового плана. Теперь при его регистрации и приеме требуется внесение дополнительных чертежей и показателей.

Рассмотрим их в статье.

Какие требования к подготовке предъявляются?

Техническим планом является документ, отображающий информацию о построенном объекте (машино-месте, здании, дома, квартиры, о частях здания или недостроенное сооружение, новые сведения о достройке и перепланировки построения), которые затем регистрируются в ЕГРН. На его основе оформляют право собственности. Документ необходим для проведения государственного кадастрового учета строительства и регистрации недвижимого имущества.

Для подготовки технической документации предъявляются требования следующего характера – оформление, документация, содержание.

  • план должен состоять из текстовой части и графической (чертежи и схемы), план делится на разделы, которые, согласно Приказу № 953, определяются общими для всех видов построений;
  • текстовая часть состоит из титульного листа, содержания и разделов характеристики сооружения;
  • графическая – состоит из схем геодезического характера и планировки, чертежей контура;
  1. Требование к документации:
  • заявление на регистрацию в Реестре и ввод в эксплуатацию;
  • на основании разрешений на ввод здания в эксплуатацию, к технической планировке прикладывают информационные данные о сооружении;
  • на подготовку оформляют документы проекта здания;
  • используется кадастровая выписка или план (расположение, границы);
  • при подготовке электронных документов, их оформляют в формате ХМL (с цифровой подписью инженера):
  • бумажный носитель – оформляется в двух экземплярах на листах А4, чертежи на больших листах, прошивается и скрепляется подписью инженера;
  • исходные данные о здании, построении, машино-месте, недостроенной недвижимости или ее части;
  • сведения о расположении и измерениях, инженерных расчетах;
  • технические характеристика здания (машино-места, постройки);
  • схемы геодезических построений и чертежи;
  • информация о составляющих частях объекта, их расположении, планировки;
  • заключение кадастрового инженера;
  • приложение (если имеется).

Ниже рассказываются обязанности кадастрового инженера в области составления технического плана:

Согласно какой нормативной базе разрабатывается?

Требования к подготовке технического плана на сооружения, здания, машино-места разрабатываются согласно нормативной и законодательной базе по следующим законам:

  1. Федеральный закон № 241 “О государственном кадастре недвижимости” 2007 год.
  2. Федеральный закон № 218 “О государственной регистрации недвижимости” 2015 год.
  3. Приказ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”, последняя редакция 2016 год.

Приказ Министерства экономического развития РФ № 953

Достоинства нового приказа – форма технического плана была определена в общем виде для всех планов недвижимости и комплексов. Форма включила в себя сведения из ЕГРП, характеристики частей здания, о постановки на кадастровый учет.

Основные требования предъявляются к документации. Они включают в себя информацию о всех планировках здания (этажи, размеры помещения, перегородки, количество комнат, помещения внутри сооружения, план внутреннего и внешнего строения.

Особенностями приказа является определение технического проекта для многоквартирного дома, ОНС, машино-места, комплексов недвижимости. То есть, для всех видов сооружений одинаково расписывается характеристика всех составляющих.

Подготовка документации содержит в себе совокупность всех помещений (обособленных, соседних, изолированных). Межевые и технические планы оформляют в бумажном и электронном формате в соответствующей форме. XML-документ усиливают электронной печатью, все XML-схемы и чертежи вводятся в действие по истечению двух месяцев с момента их регистрации и публикации на сайте Росреестра.

Форма технического плана

Технический план сооружения оформляется на бумажном носителе (листах А4) или в электроном формате ХМL-документа. В содержании плана указываются следующие сведения:

  • общая информация о кадастровых работах;
  • список документов, которые используются для подготовки плана;
  • геодезическая основа и средства измерения;
  • данные об образовании объекта недвижимости;
  • планировка – информация о расположении машино-места и помещений;
  • информация об объектах недвижимости;
  • данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • расположение объекта на местности (сооружения, здания, машино-места);
  • характеристика сооружения и сведения о его частях;
  • характеристика внутренних помещений;
  • заключение инженера по кадастровому плану – схема построений по геодезии, чертежи, планировка этажей и помещений, расположение объекта;
  • реквизиты заверения (подписи, печати).

Заключение

Согласно последним изменениям в сфере недвижимости и ее регистрации изменились требования по подготовке технического проектирования на сооружения, здания, машино-места и других построений.

Особенностью стало оформление плана по общим категориям и характеристикам, которые значительно расширили информационные данные о сооружениях. Изменения были отражены в Приказе № 953, затронули требования к оформлению, подготовке документации и содержанию технического плана.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/oformlenie-dokumentov-po-novym-trebovaniyam.html

Технический план помещения — требования к подготовке

Требования к оформлению технического плана. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Zem-Pravovik.ru > Документы > Технический план помещения — требования к подготовке

Для оформления различных операций и сделок с недвижимостью требуется определенный пакет документации. Она составляется согласно действующему законодательству РФ.

Чтобы успешно реализовать и обеспечить юридическую законность сделки или мероприятия, связанного с объектами недвижимого имущества, важно составить грамотный техлан.

Поэтому следует четко понимать, что собой представляет данный документ, в каких случаях необходим, кто выполняет, какие требования к его подготовке существуют.

  • Понятие техплана помещения
  • Для каких целей составляется
  • Составляющие плана
  • Разновидности
  • Кем сейчас выполняется техплан
  • Необходимый перечень документов
  • Требования по подготовке техплана

Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.

Касательно техплана нас интересуют данные, занесенные в государственный кадастр недвижимости.

Как известно, техплан является основным документом, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.

Помещение можно обозначить как часть здания или сооружения, которая должна иметь определенную функциональность и, соответственно, относиться к жилому или нежилому объекту недвижимости.

Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.

Образец технического плана вы можете посмотреть здесь

Для каких целей составляется

Его требуется составить в следующих случаях:

  • чтобы подать заявление для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет;
  • внести актуальные данные относительно помещения после определенных мероприятий (перепланировка, реконструкция), повлиявших на увеличение или уменьшение площади или характеристик объекта недвижимости;
  • для внесения в кадастр информации о части или частях объекта, который получил кадастровый номер;
  • при заключении сделок с недвижимостью разного характера (вступление в наследство, составление акта дарения, покупка или продажа и т. д.);
  • при спорных ситуациях по недвижимому имуществу, рассматриваемых в суде.

Обратите внимание: техплан потребуется для обращения в кадастровую палату.

Техплан содержит 2 основные части:

Первая часть состоит из плана и указания местоположения помещения с координатами. Если помещение состоит из нескольких этажей, то план составляется для каждого этажа или его части.

Во второй части отображается информация по недвижимому объекту, а именно:

  • общие данные о кадастровых работах;
  • технические характеристики объекта;
  • отдельно о частях и составе помещения;
  • заключение от кадастрового специалиста.

Из этой статьи вы узнаете, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Читайте здесь о справке об обременение на квартиру.

Возможно, вам будет интересно узнать, как получить кадастровый паспорт на помещение.

Разновидности

Наиболее распространенными являются техпланы помещений для:

  1. Квартиры в новострое или после осуществления ее перепланировки.
  2. Многоквартирного или частного дома, а также отдельной его части.
  3. Дачного домика, гаражного помещения.
  4. Специализированных строений (подстаниции, дороги и прочее).
  5. Объектов незавершенного строительства (ОНС).

Технические характеристики берутся из проектной декларации, предоставляемой продавцом и владельцем недвижимого объекта. Последний вид техплана потребуется в случае купли-продажи ОНС.

Кем сейчас выполняется техплан

Ранее подобные работы осуществлялись специалистами БТИ. С начала 2013 года эта функция реализуется кадастровыми инженерами.

В рамках своей компетенции они могут выполнять следующее:

  • готовить техплан на весь объект или частично (квартиру, здание, сооружение или ОНС);
  • составлять акт обследования;
  • техинвентаризацию недвижимого объекта.

Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ.
Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.

Обратите внимание: электронный вариант техплана нужен для Кадастровой палаты, в ином виде он приниматься не будет!

Чтобы составить план, необходим дополнительно еще ряд документов, на основании которых будет составлен финальный вариант.

Примерный список может подойти для распространенных ситуаций, в других случаях могут потребоваться и другие документы, если объект недвижимости имеет какие-то свои отличительные особенности и нюансы.

Потребуется следующее:

  1. Выданный Кадастровой палатой паспорт на здание (здание должно быть уже поставлено в таком случае на учет).
  2. Кадастровая выписка относительно участка земли, на котором расположен объект.
  3. Свидетельство о госрегистрации или другой документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
  4. В случае представительства собственника недвижимости, необходима нотариальная доверенность.
  5. При незавершенном строительстве потребуется проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Техпаспорт на здания (с датой выдачи до 01 января 2013 г.).

Читайте здесь о том, как оформить переуступку прав аренды.

Возможно, вам будет интересно узнать о кадастровой выписке.

Как уже отмечалось ранее, он состоит из графического и текстового раздела, и к подготовке каждого из них существуют свои четкие указания.

В указания по подготовке техплана помещения на законодательном уровне периодически также вносятся правки и изменения.

Так как план в Кадастровую палату подается электронно, то требования будут касаться в основном разделов электронной части документа.

Техплан не является одним и тем же, что и техпаспорт.

Технический паспорт является лишь дополнением (но очень важным) к техплану. Паспорт является документом, содержащим данные о технических и качественных параметрах относительно объектов капитального строительства. Может содержать сведения об ОНС, которые на основании документа потом могут быть включены в техплан.

Более привычный для многих документ — технический паспорт — изготавливают в БТИ.

Обратите внимание: в документе могут содержаться детальные данные про материалы, использованные в строительстве объекта, фундамент, стены, окна, дверные проемы, инженерные коммуникации, степень износа и все другие данные, которые затем могут потребоваться для включения уже в технический план.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/tehnicheskij-plan-pomeshheniya.html

Особенности оформления и разработки межевого плана

Требования к оформлению технического плана. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Межевой план (МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.

Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.

При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.

Законодательная база

Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.

Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:

  1. По уточнению межей земельных наделов.
  2. По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
  3. По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
  4. По объединению нескольких земельных участков в один надел.
  5. По перераспределению границ ЗУ.
  6. По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
  7. По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.

На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.

Получение

Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.

Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Документы

Вместе с заявлением на проведение межевания собственник земельного участка должен также предоставить:

  • Свой гражданский паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  • План надела;
  • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Этапы подготовки

Подготовка плана состоит из следующих этапов:

  1. Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
  2. Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
  3. Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
  4. Обработка сведений и изготовление плана.

Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:

  1. Текстовая. Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о согласовании установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.
  2. Графическая. Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) границы земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.

ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:

  • Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
  • Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
  • План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
  • Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;
  • На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.

Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте. По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.

По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Виды

7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.

Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.

С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.

По уточнению межей

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Скачать документ можно по ссылке.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемых участках;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

При разделении надела

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
  • общая информация об изменяемых земельных наделах;
  • информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемых наделов;
  • чертеж наделов.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Перераспределение границ

Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация об изменяемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Образцы (примеры) межевых и технических планов

Требования к оформлению технического плана. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой план

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 10 мин

0

348

При оформлении собственности на земельный участок (ЗУ) наряду с другими документами требуется межевой план (МП). Этот план обычно составляется кадастровым инженером после проведения межевания ЗУ.

  • Форма МП
  • Как выглядит МП
  • Из каких частей состоит МП

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Что такое технический план земельного участка

Технический план земли – документ, который содержит информацию о конкретном наделе. В нем отражено схематичное расположение земли и прилегающих территорий. Схема составляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Классификация видов техплана проводится по типам отображаемых объектов недвижимости:

  • здания;
  • сооружения;
  • незавершенные строения;
  • земельные участки;
  • помещения.

Каждый из типов относится к жилой либо нежилой недвижимости.

Прочие моменты процедуры

Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

Сравнение с кадастровым и межевым

ОсобенностиТехнический планМежевой план
ОписаниеДокумент, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранееОсновной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
ПредназначениеВведение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательствОбъединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
Кем оформляетсяКадастровым инженеромКадастровым инженером
Срок действияНе имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка)Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы регистрации и оформления

Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

  1. Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
  2. Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
  3. После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
  4. Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
  5. Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
  6. Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

Стоимость и сроки составления

Вид недвижимостиСтоимость (в рублях)Срок оформления (в днях)
Квартира10 000-22 0001-14
Отдельно стоящее здание15 000-50 0007
Отдельное помещение10 000-50 0007
СооружениеБолее 15 000Более 14
Незаконченное строительствоБолее 15 000Более 14
Жилой дом5 00014
Многоквартирный домДо 5 000Более 14

Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

Предназначение технического плана

Техплан земли и располагающихся на ней строений требуется для совершения следующих манипуляций:

  • регистрации права собственности;
  • оформления строений в эксплуатацию;
  • перепланировки или реконструкции дома;
  • исправления ошибок, допущенных при постановке недвижимости на кадастровый учет;
  • решения судебных разбирательств;
  • подвода коммуникаций и т. д.

ВАЖНО! В зависимости от задач, для решения которых требуется документ, в нем может быть отражена дополнительная информация.

Как и где можно получить техплан земли

Правом составления схемы территории обладают кадастровые инженеры, работающие в организациях, состоящих в СРО. Собственнику необходимо заключить договор об оказании услуг со специалистом.

СОВЕТ! Перед заключением соглашения о работе с инженером необходимо удостовериться, что у него есть государственный сертификат на ведение кадастровой деятельности. При его отсутствии составленная бумага не будет иметь юридической силы.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Проведение замеров границ владения и определение технических параметров расположенного на нем имущества.
  2. Составление поэтажных планов.
  3. Обработка полученных во время полевых работ данных и включение их в документ.
  4. Подготовка техплана.

От владельца требуется следующая документация:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/obrazec-mezhevogo-plana-2018.html

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: